深圳市华泰小区改造可行性研究.pdf

深圳市华泰小区改造可行性研究(管理学院工商管理系工商管理专业刘伟权邓莉)(学号:20000410182000041164)内容摘要:在本论文中,我们通过实地调查以及收集相关资料,探讨了对深圳市华泰小区进行改造的可行性。该项目由于在销售策略上采取了提前预售、分期付款的措施,大大节约了资金投入,降低了开发成本,,%,%的投资利润率,具有良好的经济效益。而且该项目规划合理,注重基础设施及公共设施配套建设,注意规划设计质量,具有良好的社会效益与环境效益。所以经分析可得出结论:该项目可行。关键词:香逸馨园、可行性研究、财务净现值、财务内部收益率、投资利润率教师点评:作者通过实地调查及收集相关资料,探讨了对华泰小区进行改造的可行性。文章结构严谨,层次清楚,思路明晰,数据资料翔实、全面,计算准确,文字表达精炼、准确,反映作者有较好的调查研究能力。(指导老师:吕燕副教授)一、“香逸馨园”。,,地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备,公交、地铁(在建)等交通设施完备,目前,开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议,土地出让协议中规定土地出让年限为70年,用途为住宅。,位于深圳市福田区景田路、华泰路以及香梅路的交汇处,紧邻深南大道,正在兴建的地铁站——香蜜湖站举步即到。该地块形状规则,。,本项目规划为二级居住用地(详见深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则)。,随着福田区的规划、改造完善,如今供电、电信、自来水、污水、燃气等配套市政设施已完备,改造后各种市政设施均可以从市政管网中方便接入和接出。,故车流量较小,汽车尾气、噪音等污染较小,显得自然安逸。该地块所处片区紧邻深圳市中心区,规划比较新、配套容易跟上、周围配套设施完备,离香蜜湖仅一路之隔,离深圳市高尔夫球场也不远,自然景观丰富。该片区已成为深圳市新的高尚住宅片区。、小学:高级中学、景田中学、景秀中学、外国语学校、景鹏小学幼儿园:天健爱心幼儿园、城建景东幼儿园1商场:山姆会员店、家乐福银行:中国银行、农业银行、工商银行、招商银行医院:中心医院、儿童医院、福田中医院、天健医院其他:莲花山公园、高交会馆、水上乐园、香蜜湖娱乐场、深圳高尔夫球俱乐部、:204、113、101、105、310、320、301、215、25、209、213、201、370;小巴:465、420、461、429、453、431、462、541地铁:地铁一号线香蜜湖站(即将建成)、民主化、减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。《中华人民共和国土地管理法》(1998修)《关于进一步加强城市设计及建筑设计管理规定》(深规土[1997]105号)《最新住宅与房地产法规汇编》(建设部住宅与房地产业司编)《城市房屋拆迁管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》《深圳市城市规划条例》(2001修)《深圳经济特区土地使用权出让条例》(1998修)(1)本报告是根据我们通过现场以及网上等途径收集相关数据、资料后作出的,假设为本次可行性研究所收集的资料是准确的。(2)为方便计算,本项目数据采用取整数后面两位小数计算原则。(3)由于表中有效数字是四舍五入取小数点后两位,因此可能会造成表中合计数与各年数字之和不等,但计算过程中仍然保持足够的有效位数。二、(1)改革开放20多年来,尤其是进入20世纪90年代以来,房地产业的形成、壮大和发展,使其成为城市第三产业的重要组成部分,成为新的、十分活跃的经济增长点。从宏观经济形势来看,首先是国家政策对房地产市场投资和消费的拉动效应。国家先后出台了一系列降免税费、简化手续等政策刺激了住房消费;银行采取了延长个人住房公积金和商业性贷款的期限,降低了贷款利率,增加了贷款额度等措施,对增强居民购房支付能力起到了积极的作用。其次,房地产市场体系初步建立,二、三级市场联动格局的形成以及高科技现代化的房地产信息系统的建立,为市场提供了交易场所和畅通的信息渠道。再次,我国加入WTO对房地产市场的培育和发展产生了积极的影响。这些对于进行房地产开发投资无疑是极其有利的。1随着住房制度改革的深化,