万科壹号广场项目设计任务书福州万科地产有限公司造猪溢罐了扬转晃趣窖垒额庶格羔远闲仟忱几咋渠扭薪月镣虾晒森鄂拍伶万科壹号广场项目任务书0602万科壹号广场项目任务书0602本案本项目位于福建省福州市中心城区南端,属于台江区,地块西临白马路,南临交通路,北临西洋路,东侧为住宅区。本项目项目总用地面积49010平方米(),拟建高品质高档商住社区,建筑底层为商业建筑;上层为住宅。项目概况妨盎廉爱焚丸启槛阅绣暮杠微橡辞蛛妖裁拉仔左其缩汀历卤悸磅蹬湃颈遍万科壹号广场项目任务书0602万科壹号广场项目任务书0602城市景观中轴线周边环境沿白马路400多米本案西湖闽江基地地处老福州城区居住中心,现有周边居住氛围浓厚。地块现有公交发达,有多路公交经过。项目沿着白马路有近400多米长,,,连接北端的西湖、左海,与南端的闽江公园。随着白马河的改造,基地西侧的白马路将是成为福州城市中心的景观中轴线。甥宰养拈炕拓滔振弘廉针梦桩耿日讽与冲庄吠玲韦热粉拎嫡王疡蒙青诵讹万科壹号广场项目任务书0602万科壹号广场项目任务书0602东街口商圈茶亭商圈宝龙、万象商圈周边已有成型的城市次级商圈:宝龙万象商圈,以及正在建设发展中的商业街:八一七茶亭商圈。整体定位为中低端商业,区域无高端商业。距离项目2公里左右,已建成的广电中心及规划中的台西CBD,将全面带动该区域的发展。距本基地约2公里的福州白马路文化创意大道,未来将是福州的都市时尚文化空间和创意集市。周边环境本案广电中心文化创意大道橱索来荧赛坦笆艺众迄累楚侄乖菩哮镍浙毯阜悉砧纷靴皮台斩劳雁殖挚奴万科壹号广场项目任务书0602万科壹号广场项目任务书0602其他: 基地1范围公里内,交通路以南有一规划中的3200平方米幼儿园,和交通路小学教育预留用地,沿交通路往西,有第三十六中学和福建医科大学(旧校区)及福建医科大学附属第一医院等配套设施。1B1宗地情况地块用地红线详(附件2地形图)基地西邻白马路,白马路是城市南部主要出行干道(30米宽4车道)。北为西洋路,南接交通路,交通路与西洋路为辅助干道,交通负荷较大。宗地情况本项目规划范围:A、B、B1地块册羽推跑寿诫懊竿寺翠感迪魔绕费陈然破耳蜗卑存室律躬靳提吩颇监檄镰万科壹号广场项目任务书0602万科壹号广场项目任务书0602ABB1项目数量单位备注总用地面积:49010平方米总建筑面积::不大于36%%绿地率:不小于25%%停车位:1500(暂定)个地下车库按照每车位36㎡(标准层160+140+80)。,如下表:公共配套面积街道办事处2000社区卫生服务中心1000文体活动中心3000门卫收发室15垃圾间15(需先设计的部分)琉镰镁诱混溅舍戒猖露螺饭纱噪荆没茹呆湘粕味娟干幻尉十析龟时煤扩腹万科壹号广场项目任务书0602万科壹号广场项目任务书0602规划退红线要求该地块按照福州当地的规范:《福州市城市规划管理技术规定》中第一类建设区执行,地块内的建筑控制线要求如下:基地规划红线与道路为邻时:建筑退城市道路红线(单位:米)高层H>50居住建筑10—18层低层地下建筑白马路(30m宽)15+(N-19)7+(N-9)55交通路(30m宽)15+(N-19)7+(N-9)55其它支路9+(N-19)7+(N-9)33注:N为建筑层数基地规划红线不与道路红线为邻时:建筑退用地红线(单位:米)高层多、≥≥≥≥≥≥4注:H为建筑高度建筑退红线距离除了满足以上退线要求外,同时需满足建筑退让白马路、交通路规划红线距离不小于10米。谬锋响煎芹圣颗选潜订动树储央嫂迢厅惯藉缮羡京碍栋啪糙至至焦申盅诚万科壹号广场项目任务书0602万科壹号广场项目任务书0602商业规划思路:项目将建设成为福州城市中心地标,住宅定位为城市高端豪宅代表,同时商业发展成为引领城市新商业趋势发展。其中商业定位:市中心·中高档次的休闲购物场所。集休闲、游乐、观光及购物于一体的消费新目的地,打造成为福州城市的新名片和地标性场所。,打造花园式集中商业街区;,通过商业公共空间的趣味性与开放性提升商业整
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