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硕士学位论文
集体建设用地流转存在问题与完善建议研究
The Research of Circulation Problem of Collective Construction
Land and mendations for Improvement
作者姓名: 胡亮
指导教师: 吴春燕
西南政法大学
Southwest University of Political Science and Law
内容摘要
土地是人类赖以生存和发展的重要资源,土地资源的有限性和社会的不断发
展存在矛盾之处。何让有限的土地资源发挥出最大的效用是科学发展无法回避的
问题。我国对土地实行的是社会主义公有制,即土地国有制和农村土地集体所有
制。对应两种所有制下的国家所有土地和集体所有土地,现行法律和政策规定实
行区别对待,即城乡土地“二元结构”。伴随着社会主义市场经济的持续发展和
城市化与工业化的不断推进,这种“二元结构”对集体土地权利及其流转的限制
导致实践中出现了诸多问题和矛盾。这些问题主要表现相对于国有土地而言集体
土地所有权和使用权主体不明、权能受限以及缺乏相应的流转市场和有效的监管
引导,直接导致的结果就是集体土地隐性流转、农民土地权益无法得到有效的保
护。解决这些问题需要对集体土地相关制度进行改革。对于改革方向和具体措施
的选择,学术界和各地的实践均进行了一些探讨并取得了一定的经验,即各地以
地方规定和政策来对集体土地权利流转进行确认引导。但是由于地方规定和政策
的效力以及稳定性均无法胜任从根本上对集体土地流转进行规范这一要求,打破
城乡土地“二元结构”仍需进一步的努力。
本文第一部分主要对集体建设用地使用权和所有权的相关研究做了简要的
概括。第二部分则是对集体建设用地流转相关概念和历史做了简述。第三部分主
要从集体建设用地流转相关所有权制度和使用权制度着手对现状进行了分析,提
出了集体建设用地流转现状中存在的问题。即存在集体土地所有权和使用权主体
混乱、集体土地所有权和使用权权能受限导致隐性流转、集体建设用地流转市场
缺失导致流转效率低下、对集体建设用地流转的管理和规制不足导致无法保护农
民和使用权人利益等问题。第四部分则是针对存在的问题提出了在现阶段实际可
行的完善建议。首先从法律层面明确集体土地所有权和使用权的权能主体以及权
能内容,同时对集体土地流转做出明确的规定,然后建立城乡统一的土地市场,
同时加强政府的引导和监管作用以保证土地市场的有效运行,最后完善农村社会
保障制度以促进农村经济发展和现代化进程。
Abstract
The land is the important resource that the humanity depend on to survive and to
land resources is limited,and the society is continues to develop,there
has an to make the limited land resources play the greastest
effectiveness is the scientific development cannot evasive ’s land
executes is socialistic state ownership,which are national land ownership and
collective land to the two kinds of system of ow
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