中国西部地区智能建筑的工程造价管理探讨.pdf

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中国西部地区智能建筑的工程造价管理探讨叮怀饰纋鄹:。。。阷趇,W躰。#襥‘口文桂萍【摘要泄鞑看罂7⒄铰愿悄芙ㄖ慕ㄉ璐椿觯侵悄芙ㄖ母丛有杂胱ㄒ敌裕怪悄芙ㄖこ淘旒鄣墓芾具有一定的难度。文章从智能建筑工程造价管理的特点出发,分析研究了西部智能建筑工程造价管理的现状,探讨该地区智能建筑工程在建设投资阶段、设计阶段、项目招投标阶段、施工阶段及无计价过程、工程支付与结算过程中的工程造价管理要点。丶省恐悄芙ㄖ还こ淘旒郏还芾【中图分类号】.【文献标识码】【文章编号】———【作者简介】文桂萍,广西建设职业技术学院管理工程系副教授,高级工程师,硕士。研究方向为工程造价管理、建筑电气。阄髂夏一、引言中国西部地区从年西部大开发战略部署实施以来,西部地区房地产业迅猛发展和信息化建设的加速,为建筑智能化提供了发展的机遇和广阔的空间,也带动了西部地区房产业和智能建筑的发展。所谓智能建筑就是以建筑为平台,综合计算机、通信、自动控制和网络等技术,集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合,实现楼宇自动化、通信自动化和办公自动化,向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境,是信息技术的综合应用和体现⋯。西部地区建筑智能化的发展与我国东部及沿海地区相比起步较晚⒄估范淘荩使当前从事这方面的专业技术人员较少,能同时具备技术、施工管理和工程造价管理的复合型人才更是缺乏。尤其是伴随着信息技术的飞速发展,新技术、新工艺、新材料的层出不穷,再加上智能建筑工程项目在设计管理流程、各阶段的设计深度和设计参与者等方面均与土建、安装等工程存在较大差异,使其在工程造价的管理上更为困难。二、西部地区智能建筑工程造价管理的现状智能建筑是由各智能化子系统构成的,其工程总造价亦就由各子系统的设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成S捎诮ㄖ悄芑谥泄鞑康厍且桓鲂滦说牧域,智能系统的方案设计、施工图深化设计,以及工程的施工大多由设备供应商和系统集成商来完成,或由设备供应商和系统集成商协助设计院来完成,这使得智能建筑工程造价的管理存在诸多问题⋯。盲目设置系统功能。业主在项目论证阶段没有经过充分的调研,对自己建筑物的需求不清楚,在“智能建筑”热面前,贪多求全,盲目接受技术支配,投入使用后发现问题多多。或受管理人员的水平限制,建成的智能化系统没有充分发挥功能,致使智能建筑建设趋于形式,造成极大的浪费。计价依据不完整,计价过程不规范。西部地区的省市大多能根据《全国统一安装工
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咂ト赫卑蕈舭簟期期曼妨縧智能建筑工程一般采用类似即设计——采购——湖稗!鱅最簟◆中国西部地区智能建筑的工程造价管理探讨程预算定额》设置本地区的“建筑智能化系统设备安装工程”定额分册,能进行智能化各系统的安装工程费用计算,这对智能化工程造价管理起到很好的指导作用,但其内容主要集中在线缆敷设和设备安装调试上,对系统调试、软件的开发、调试等项目的设置不够详细,许多工程报价习惯采用在设备材料价的基础上,按照行业惯例取一个比例作为人工费、机械费、附材费、管理费和利润,这使得不同投标人之间的报价相差非常大。招投标准备工作不够充分。除了一些大型的国家和地方政府投资项目外,相当多项目在需求分析阶段因业主不能提出具体需求。而导致智能建筑的智能化工程设计不能与主体设计同步进行。就算是同步进行,设计也仅仅考虑了公用线槽和部分管线预埋,无法提供较为准确