物业服务合同范本.docx

物业服务合同委托方(以下简称甲方):吴起县石油小区名称:石油小区业主委员会代表人:业主委员会主任身份证号:联系方式:受托方(以下简称乙方):组织机构代码:法定代表人:身份证号:委托代理人:身份证号:通讯地址:邮政编码:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定,甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,协商订立本合同。第一章 物业项目基本情况 第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下:名称:【地名核准名称】【暂定名】。类型:【住宅】【办公】【商业】【】。坐落位置:区(县)路(街)。规划建筑面积:平方米。第二条物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、员工宿舍、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为平方米,位于;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于。第二章 物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为:,联系电话:。乙方更换项目负责人的,应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。第五条物业服务期限为年,自年月日至年月日。第六条乙方提供的物业服务包括以下主要内容:;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度;、养护和管理。物业共用部位明细见附件三;、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四;、景观的养护和管理;,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等;;:。第七条乙方按以下第种方式提供住宅的物业服务:1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准,详见附件五;《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准,详见附件五;非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准,详见附件六。第八条乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的,应当与业主签订特约服务协议,服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。第九条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第十条物业装饰装修前,乙方与业主签订书面装饰装修服务协议,乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项,并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】元、【装修保证金】元、【装修垃圾清运费】元、【】元外,乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的,未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。第十一条业主转让或出租其物业时,应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知乙方。业主转让物业前,应当与乙方结清相关费用。第三章 物业服务收费第十二条 本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【酬金制】。,具体标准如下:【高层住宅】:·月;【办公物业】:·月;【商业物业】:·月;物业服务费主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域内清洁卫生费用;(4)物业管理区域内绿化养护费用;(5)物业管理区域内秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业服务企业的利润;,盈余或亏损均由乙方享有或承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。,具体标准如下:【多层住宅】:元/平方米·月;【高层住宅】:元/平方米·月;【别墅】:元/平方米·月;【办公楼】:元/平方米·月;【商业物业】:元/平方米·月;【会所】:元/平方米·月;物业:元/平方米·月。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出包