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唐山海港经济开发区2019-2020年棚户区改造征收补偿安置方案(征求意见稿)根据我区城市建设总体规划要求,为保证我区棚户区改造顺利实施,维护被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,结合我区实际,制定本方案。一、征收补偿安置原则(一)补偿安置对象为棚改范围内被征收的具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人。(二)补偿范围为棚改被征收的具有合法手续的房屋(农村宅基地)、附属物及土地。(三)被征收土地上的违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;未超过批准期限的临时建筑,按重置价格和剩余使用年限给予补偿。二、征收补偿安置方式和标准(一)补偿安置方式本次棚户区改造实行产权置换的补偿安置方式。(二)(㎡)准建三间正房为标准宅基地。①棚改村民每宗标准宅基地按照证载面积1:。②非标准宅基地,㎡的按批建间数折算置换面积。①地上附着物:土地使用证记载面积内的房屋及附属物,由评估公司按重置价格结合成新评估作价给予货币补偿。②剩余土地补偿款:确权面积中超出置换标准以外的剩余部分按唐山海港经济开发区城市住宅三类基准地价()给予货币补偿。③搬迁补助费:按棚改村民宅基地上的主房建筑面积每平方米8元计算,发放两次折算数额。④临时安置补助费:按棚改村民宅基地上的主房建筑面积每平方米每月8元计算,签订协议后暂支付6个月的临时安置补助费,待完成安置回迁时以实际安置时间结算临时安置补助费。①按开发区总体规划在指定区域内建设回迁安置房,棚改村民的每处宅基地需在回迁安置区域内至少选择一套安置房;安置房按规定程序以抽签的方式确定房屋具体位置。②安置房均价为4300元/㎡,在棚改户确定具体楼层及房号后,按差价补差或找差。所选楼房面积超出协议应置换面积部分,由棚改村民按市场价格自付;所选楼房面积少于协议应置换面积部分可按4300元/㎡的安置房平均价格选择直接退款。经棚改村民双方协商并按规定签订协议后,棚改村民持有的“补偿安置协议”中剩余主房置换面积可以并用。③安置房最终面积按有资质的测绘公司实测面积为准,实测面积与所选择楼房户型面积之差(按4300元/㎡计算)在交房时结清。④所建安置楼房的交房条件设定为毛坯房,安入户防盗门、室内无门及卫生洁具、地面墙面仅做基础处理;回迁安置后,按实际购买楼房面积给予180元/每平方米的装修补贴,其中超出置换面积部分不予补贴。⑤安置楼房配置地下室一个,不再另行收费;剩余置换面积并用或用剩余置换面积补差购置的安置房不配置地下室,地下室费用自付。⑥管委会指定安置区域楼房为完全产权。(三)。村集体建设用地按照区片地价核算货币补偿金额,其他集体资产按照重置价格结合成新核算货币补偿金额。村集体的补偿款,按《中华人民共和国村民委员会组织法》等相关规定自主决定分配方式。