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产委托公证中的陷阱
、寇玉芳· 黑龙江省哈尔滨市套证处、
年来,涉及房产买卖、房产抵押贷款的房产及房产抵押的委托公证需到房产管理部门办理抵押
委托公证与日俱增。
高,但一旦涉及错证和赔偿,其标的往往是整个房产的。而当事人拿假房证委托他人出售房产以骗取售
的金额。笔者在办理房产委托公证的过程中发现了房款的事例也很容易杜绝,只要要求当事人在办理
一些容易引起纠纷和错证的陷阱,不能不引起我们公证前先到房产管理部门将房证调档查实即可。
的警惕和重视陷阱二:夫妻当中的一方冒充单身,委托他人将
陷阱一:当事人提供假身份证件,冒名委托将他夫妻共有房产出售或抵押。例如笔者曾经拒办过一
人的房产出售或抵押,以骗取售房款和贷款。这是一起丈夫为贷款炒股而欲将自己名下的房产抵押,怕
个性质最为严重的陷阱,已经触犯了我国的刑法,构妻子反对,就伪造了一个民政局的未婚证明,冒充单
成了诈骗罪。如我市发现的一起前妻伪造结婚证和身到我处办理委托抵押公证的事项。当事人冒充单
前夫的身份证,找人冒充前夫,委托他人将前夫的房身、隐瞒配偶的原因多种多样,但不管何种原因,一
产抵押贷款就属此例。旦出现纠纷,公证处和公证员就得承担撤证甚至赔
对策:应在公证处内建立一整套完善的调查制偿的后果。
度和重要文件、印鉴存档备查制度。对于第二代身份对策:对单人办理房产委托公证的应对其提交
证,可采用身份证真伪鉴别仪,假证就无处遁形。而的材料进行更为严格的审查,对其提交的身份证、户
对于旧版的第一代身份证、以及结婚证、离婚证等则口、离婚证、离婚调解书、判决书、民政局出具的未
需将本市各区的真实版本复印件存档以备比对。如婚、未再婚证明均应综合审查,互相印证、比对。此类
哈尔滨市有个区,则可将个区的公安局的第一陷阱一般户口、身份证是真实的,但户口往往是新签
代身份证复印件存档,将民政局的结婚证、离婚证、发的,婚姻状况一栏空白或有涂改痕迹,而离婚证或
未婚及未再婚证明存档,将各区法院的判决书和调法院的调解书、判决书以及未婚、未再婚证明则是伪
解书存档以备比对,公证员可人手一套或在处内局造的,公证处通过建立重要文件、印鉴的存档备查制
域网上存档备查。公证员应注意各个证件之间的关度则可以轻而易举地发现破绽,以避免错证和纠纷
联性和协调性,逐一比对重要证件上的印鉴。俗话的发生。
说:假的真不了。假证总会露出一些蛛丝马迹,一旦陷阱三:当事人离婚或丧偶后已再婚,冒充单身
发现疑点。则启动身份证件调查程序。如我处已与市委托他人将夫妻共有房产出售或抵押。此类房产是
公安局的户籍科建立了长期协作关系,发现问题,几否属于共有应以再婚登记日期和房证上的权属登记
分钟内即可调出带有当事人照片的户籍底卡,十分日期的先后来判定,若房产证日期在再婚登记日期
快捷有效。至于当事人提供假房证办理委托的事例之前,则属产权人婚前财产,产权人有完全的处分
一般仅出现于涉及房产交易的委托公证中,因为涉权;若房证日期在再婚登记日期之后,则不论该房是
中国公证
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否婚前购买或付款,均应认定为再婚夫妻共有房产。真实性。除印鉴可作为比对依据外,文书格式也可作
对策:此类陷阱往往不易识别,当事
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