房地产营销策划3883818554.docx第一章项目投资策划营销项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。-项目用地周边环境分析、项目土地性质调查地 理 位 置地质地貌状况• 质地块周边的建筑物■绿化景观•自然景观历史人文景观环境染状况项目用地周边环境调查通条件调块周边的市政路公交现状、远景规划项目的水、 教 育生 活 服•周边可能存在的对项目不利的干扰因素・ 历 史 人 文区 位 影 响区域市场现状及其趋势判断经济运行状况内生产总值第- 产业数量第二 产业数量第三产业数里房 地产所 占比 例及数 量房地产开发景气指数国家宏观金融产按揭政策定资产投资总额全国及项其 中房地产•社会消费品居 民消费商品住宅目所在地开发比重价格指数价格指数城市房地2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规项目所在地的居民住宅形态及比重•政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规•政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规•短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6、商品住宅客户构成及购买实态分析各种档次商品住宅客户分住宅客户购买行为分析三土地SWOT深层次)目地块的目地块的机会点项目地块的威胁及困难点1 、类比竞争楼盘调研类比竞争楼盘基本资料项目户型结构项目规划设计及销售资料域 定 位客户群定位• 功能定位・ 建筑风格定位五项目价值分析商品住宅项目价值分析的基本方法和概念•商品住宅价值分析法类比可实现价值分析法)选 择可类比项目确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重分析可类比项目价值实现的各要素之特征对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价类比可实现价值决定因素类比土地价值A市政交通及直入交通的便利性的差异项目周边环境的自然和绿化景观的差异市政配的差异筑风格立面的套和物业管理
房地产营销策划 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
