爱家集团句容项目前期策划报告
引言
青山依旧在,只是金陵更胜昔
今天
空港新城
注定将成为大南京时代背景下的
——珍贵礼物
目录
壹、项目理解
贰、市场分析
叁、产品建议
肆、客源定位
壹、项目理解
解决的核心问题——项目的市场战略站位
Part 1——南京的未来
中国的核心城市正处于一系列历史性机遇中
全球产业转移示意图
①
②
③
④
⑤
中国的城市化进程,核心城市的凝聚力更强,发展速度更快
中国面临增长方式转型,要求核心城市发展更高级别的产业群
三十年实体经济增长,必然带来虚拟经济的增长
南京,城市形象,城市定位大幅提升
因此,南京的城市定位和发展格局发生了重要调整
国家二级区域中心城市:
南京原有城市地位一般,辐射能力有限;
南京都市圈:
随泛长三角时代的到来,南京城市地位大幅提升,未来辐射镇江、扬州、马鞍山、芜湖、巢湖、滁州、淮安。
城市将出现向外围扩张趋势
南京,随城市定位提升,未来城市扩张将成为必然
南京
目前,南京房地产市场外扩的趋势已经成型
“中心城-新城-新市镇”三级城镇体系:
规划的外围新城中,板桥新城、禄口新城、汤山新城、龙潭新城已处于开发阶段;
滨江新城、桥林新城、永阳新城、淳溪新城已有明确规划。
大力发展卫星城,分流城市人口成为必然
Part 2——句容项目的理解
就距离而言,属于南京城市外延板块
禄口空港新区
江宁区域
句容空港新区
地块位置
南京空港新城
区域位置:句容空港新区北,
距句容市区约20km
距南京江宁区8km,
距离郭庄镇3km。
区位紧贴南京,可实现“同城”卫星城概念运作
8km
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