畅通二环(北环)东段改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(公示稿)为了确保房屋征收顺利进行,维护被征收人的合法利益,本着“公平、公开、公正”的原则,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》,并结合本区实际,制定本方案。一、征收范围畅通二环(北环)东段改造项目西起合淮路,东至当涂路。具体以相关部门确认的红线范围内的国有土地上的建筑物、构筑物及其附属物为准。二、征收主体畅通二环(北环)东段改造项目征收人为瑶海区人民政府,实施单位为瑶海区房屋征收办公室,具体征收实施单位为方庙街道办事处,具体实施国有土地上房屋征收与补偿工作。三、房屋征收补偿方案(一)合法有效房屋及性质、面积的认定持有合肥市规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》、合肥市房产管理部门核发的《房屋所有权证》的房屋为合法有效房屋。合法有效的房屋性质和面积以《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》上的登记载明的为准。被征收人未经规划、国土部门批准,改变房屋用途的,按原建设工程规划许可证确定的房屋用途予以补偿。房屋无有效证照,但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的,可以结合1986年底前最邻近年份地形图确定房屋面积给予补偿;1986年底前地形图无标注的,可以结合1986年后最邻近年份地形图确定房屋面积给予补偿。前款房屋属于个人的,按照住宅补偿;属于单位的,根据土地用途按办公或生产用房补偿。非住宅房屋补偿安置方式1、采取货币补偿和产权调换两种方式补偿安置,由被征收人自行选择其一。(1)征收非住宅房屋实行产权调换的,应当根据房屋证照记载的用途,按照市场评估方式计算、结清产权调换差价,非住宅商业产权调换地点为:瑶海区二十埠河拆迁复建点配套商业用房。(2)选择货币补偿的,货币补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算,并可对在规定期限签约搬迁的被征迁人给予不超过补偿总额10%的奖励。非住宅临时安置补助费、搬家费等相关补偿费用按照合肥市合政[2018]156号文件规定执行。征收非住宅房屋的,临时安置补助费按照被征收房屋合法有效建筑面积计算。征收房屋实行期房安置的,房屋安置公告发布后,应当对按期办理回迁安置手续的被征收人再按照规定标准额外支付不超过2个月临时安置费。征收房屋实行货币补偿或者现房安置的,按照规定标准一次性支付不超过5个月临时安置费。征收单位和个人生产、经营性质非住宅房屋实行期房安置的,区房屋征收部门在过渡期限内每月应当根据房屋合法有效建筑面积,按照货币补偿评估价格5‰的标准,对被征收人因征收房屋造成停产停业的直接损失给予停产停业损失补偿。征收生产、经营性质非住宅房屋,实行货币补偿或者现房安置的,按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。征收范围确定时闲置的非住宅房屋,不给予停产停业损失补偿。住宅房屋补偿安置方式本项目征收涉及的合法有效房屋,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋异地产权调换。1、选择房屋货币补偿的,住宅房屋货币化补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积×(征收决定公告之日被征收房屋
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