物业服务合同..doc

(以下简称甲方)名称:XX业主委员会代表人:业主委员会主任XXX联系电话:受委托方(以下简称乙方)企业名称:XX物业管理有限公司法定代表人:联系电话:根据《物权法》、《四川省物业管理条例》等有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本情况物业类型:别墅、连体住宅座落位置:XXX旅游度假区XX路。占地面积:。建筑面积:约34000平方米。第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。第6条公用设施的维修、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条协助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施,但委托方要承担一切费用。第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章委托管理期限第15条委托管理期限为二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务(一)、使用人的合法权益;;、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;;、维修财务预算及决算;(与物业公司内部管理有关的资料除外);,审定维修基金的使用情况;、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。(二)、使用人的意见和建议,并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用;,完成和实现物业管理各项管理目标;、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交;。第17条乙方权利和义务(一)、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;、编制维修基金使用计划及预决算报告;、中修、更新、改造方案;;;、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为;;但不得将物业管理责任转让给第三人;、使用人装修房屋时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理;、使用人追缴欠交的物业管理服务费。(二);、使用人的监督;、指导;。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;;、使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务;;,及时排除不安全隐患和险情;《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理服务质量及标准第18条依据国家、山东省和日照市有关规定,制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下:(一)、房屋幢号、户号有明显标志,设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。,持证上岗。,包括按幢、户立档,设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,便于查阅。(二)共