肈螅肀袁星河商业城螇项目定位报告袅蒁艿薆羄羂羁莅肄莃葿莈膄蒀重要提示膁膇◎项目定位:广安现代休闲商业城芄◎项目主题:以购物休闲为主的现代商城袁◎规划元素:集中式与分散式规划虿◎建筑形式:塔式建筑袆◎产品特性:承载商业原色,重置都市休闲莄商场式幻变空间结构节独立单位与规模产权的有机结合莀◎中高档次:硬件—产品质素高、单位结构优先、配套品位高罿莄蚂螈蚇蒄肃蒀蒆薄星河商业城膀羈(备用名:星河香港城星河女人世界广安华联商厦)芅广安星河商业城定位报告蚃薁目录蚀芈基础数据调查说明螃第一章基本数据统计情况羂一、在经营商业项目调查膈二、再投资商业项目选择肇第二章项目区位分析袃一、区位环境分析莃二、项目地块分析袀第三章可类比商业地产项目市场调查分析螆一、项目板块开发调查分析羃二、已建项目调查分析螄三、在建项目调查分析芈第四章目标客户分析衿一、目标区域羃二、隐形客户群羁三、显性客户群聿四、目标客户定位分析蚈第五章项目定位肃一、商业形态定位莁二、商场定位的意义三、商场定位的基本要素螁四、星河商业城商业主题定位莆五、项目产品定位膃六、目标客户定位螂七、价格定位腿膅芃膃袁膈莂芀荿羇蒂蚁项目定位考虑的因素肁螆1、项目所在地的经济发展状况,项目所在地的商业地产发展水平。螆2、项目所在地的消费者心理和特征肂3、规划设计方向。蕿4、项目的初步设计规划,目标客户的需求心理和消费特征。蝿5、项目地块价值的挖掘。袆6、开发商的资源整合:开发商在人力,物力,、项目所在地所享有的思源广场优势,在项目中应该得到充分利用8、本设计要点之产品具有市场的“引导性”,因此产品的设计已经拔高于市场;产品以中高档型商城为设计要点的基础。芁9、在设计中,充分注意项目旁的商业步行街的规划与商业效应。薈10、项目不在繁华商业区,应引起设计定位的重视。羆袄蚈芇肆肀基础数据调查说明蒀肅问卷说明:本次问卷由圣尔泽(重庆)房地产管理咨询公司分两阶段进行。膆一、样本框:广安市广安区(包括城南、城北区域:思源大道附近(28份),老城区(26份),城北(26份)蒁二、抽样方法:随机抽样;袈三、调查方法:商城面访和进入商铺走访;肈四、样本量:广安市内80份,有效数66。其中一般投资商调查55个,有效样本44个;商业地产项目专项调查25份,有效样本22份。膆五、统计方法:运用SPSS统计分析软件进行频数统计,相关分析。袂薀袇芆芃肈
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