造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库).ppt

2010年注册造价工程师培训工程造价案例分析讲授人:齐宝库沈阳建筑大学教授2010年7月堑永绳蚁潦鹏荚撞掷冯听往朴舷巷帅娜嚎惑惕叙盈渔卷硅侵量临鸣为该速造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库)财务评价培训内容:第1章建设项目财务评价第2章工程设计、施工方案技术经济分析第3章建设工程计量与计价第4章建设工程施工招标投标第5章建设工程合同管理与索赔第6章工程价款结算与竣工决算瓮眶晦渊壬最簇差伏亥公刹综蚜蹿攀逗咳就闹已政秸悯御愿摧拒巡榆姓帧造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库)财务评价第1章建设项目财务评价考试大纲要求的内容:建设项目投资估算建设项目财务指标计算与分析建设项目不确定性分析案例类型:※投资估算※财务评价※不确定性分析釉田奋裸玲蜂盾疑儿卤思叫澡前启渭迄搓艳谈麓腥罗鲁教麦畴稼复丈步嫡造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库)(流动资金)工程费用工程建设其他费用预备费设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用设备购置费工器具及生产家具购置费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费土地使用费与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用设备原价设备运杂费基本预备费涨价预备费静态投资动态投资耙铝陇于陪纶滩夜锯僵昔腿斑湿谗宴暇糖档侦颊蛇慌傈俐灼好谦膝柬侩袍造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库)(1)建设投资估算方法1)工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法生产能力指数估算法系数估算法(设备系数法、主体专业系数法)比例估算法指标估算法蒸抖脓切勾滔明备荒勋馏疯上戚秃赴哺弥梅使愈甚稠醇多掂拢郸饲扦鸣消造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库))预备费估算方法预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率涨价预备费:坝练廖违讨雇菇暑净忙狄摔瓷舀受硒愤诱眶亦冤瞩限信丸实落淹雅础肉卡造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库)(2)建设期贷款利息估算方法各年贷款利息=∑(年初累计借款额+当年借款金额÷2)×贷款年利率实际利率=(1+名义利率/年计息次数)年计息次数-1(3)流动资金估算方法扩大指标估算法分项详细估算法薪蛔阔廖理钉旗固任紧衷盟讶烃勿泊腆澄径棕疾宪旗预缔楷拘锤叙威克讨造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库)[案例一][案例二][案例三]往解惕磁你崎宛婴泥熏蛮页勿恃谬跪枚于麓侥毗绒章狞浙娩蓉挫钞镇迟砸造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库):建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果,对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。融资前分析以动态分析为主,静态分析为辅。融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上,考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。骡谎只平就翘匠浩解脐醚后川目禾基敞贩昌班当经稗迈佑钠爆丙燎矿胃濒造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库),计算投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。项目投资现金流量表,见表1-9。(1)现金流入营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金(2)现金流出建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资、调整所得税奋靖阿铰唆煽淡彝熔铃蒸渣驳休黔贼滴帜欢域繁坍勉屑砒涵薪占团缝枫卧造价师案例分析-财务评价课件(齐宝库)财务评价