物业委托合同.docx

商业综合体物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):联系地址:联系人:电话:受委托方(以下简称乙方): 联系地址:联系人:电话: 根据等、协商一致基础上,就银川市“************”的商业综合体项目(以下简称本项目)的物业管理服务事宜签订本合同,以期共同遵照执行。第二条物业基本情况: 物业类型:商业综合体; 坐落位置:项目概况:本项目是由******投资建设,项目总投资亿元,总建筑面积76231M2(其中含地下一层面积17383M2,地下二层面积17954M2,一层1089M2,二层12378M2,三层12265M2,四层5352M2,屋面层M2,),该项目是银川市一个名优产品展示中心建筑物项目,也是银川市中心景点级综合商城,囊括名优产品展示、吃、喝、游、乐、购一站式服务属于本地的新型综合商业之一。第二章合同工作内容第三条项目进驻阶段及物管服务期间主要工作内容为: ,专门成立项目物业服务中心; ,进行人力资源招聘和人员培训等人员储备工作; ,拟定项目物业管理方案上报甲方,并组织实施; ,做管理费用的测算,估算项目盈亏; :如营业执照、收费许可证的办理; ; ,档案的建立;对外联系和公关;接管验收和入伙资料的准备; ;9、开展客户服务、保洁清扫、摆放绿植养护、公共秩序维护、设施设备维护等物业管理服务工作;10、乙方应按“******”商业综合体项目的:早期物业管理介入阶段、前期物业管理阶段开业后日常管理阶段三个阶段服务工作进行实施;11、甲方委托的其他管理工作。第三章涉及费用及支付方式第四条前期开办费由于本项目实行的是“统一管理,独立经营”,所以为了保证对该项目的品质服务,前期乙方将会投入大量的资金(主要是用于办公用具、维修工具、劳保用品的购置、前期人员的培训及形象打造等),此费用属于前期开办费用,按照物业行业的规定,应由甲方支付给乙方,合计金额万元。在乙方进驻前30日内,甲方必须一次性付清。(见附件一)第五条物业费收入及补贴本项目全年物业费共计万元(按100%入住率核算),由乙方从商户处收取;若入住率(出租率)达不到100%要求的,物业费不足部分的差额,由甲方在每月5日前全额补足给乙方。(见附件二)第六条公共耗水、电费用本项目公共设施设备(电梯、立体车位设备、景观水系、天幕,空调制冷设备、通风换气设备、餐饮通风处理设备、公共照明等)运行所产生的耗水、电部分费用全年共计万元,由甲方每月1日前支付给乙方。(见附件三)第七条设备维保风险抵押金1、为了保证乙方在合期内安全合理的运行甲方所交付的各项设施设备,并保证在合同期内无重大事故和安全隐患,乙方需向甲方交纳设备维保风险抵押金_______元(大写元); 2、该设备维保风险抵押金在乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,及在合同期满后将设施设备完好的交付甲方后,甲方将设备维保风险抵押金在期满三个月后全额无息返还给乙方;第八条物业管理目标和经济指标 1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求本项目在乙方接管后_________年内达到_________标准。 2、确保年完成各项收费指标______万元,合理成本支出_____万元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第四章双方权利及义务第九条甲方的权利义务: ,并通知乙方接管验收。 ,用于乙方日常办公、会议、接待、仓库等物业管理工作。 。 。 ,乙方应根据甲方安排具体实施商户的入伙各项工作。 ,对达不到本合同的服务约定内容和标准可以书面要求限期整改; 。 。,对出现管理服务工作不到位的地方,及时通知乙方进行限期整改。 ,甲方应及时告知乙方,双方应共同协商解决。第十条乙方的权利义务 。 ,制订出详细的商业街区物业管理服务方案报甲方,并负责具体的实施。 ,并根据甲方要求组织