房地产开发企业会计处理.ppt

房地产开发企业会计与纳税实务企业设立及获取土地开发建设阶段队暂癣师酵殉谬眨妓枢询释住茧惕煌悠砍蛀科五振壮墨鼠贰拥选由深腆截房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理房地产开发企业的开发经营流程设立企业获取土地阶段房地产开发建设转让及销售房地产持有房地产仿吉清怖补袁鸽秒贸叼坪凄婆加颊唆柯受郧镍旭哲间熄振窖拖傍宪糯酪靶房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理第一章企业设立阶段会计账务处理一、注册资本的核算1、投资者以货币出资(1) 房地产开发企业收到投资人投入的货币资金,应在工商登记手续办理完毕后,依据银行加盖受理章的《现金缴款单》或银行《进账单回单》的金额分两步进行账务处理借:银行存款——验资户贷:实收资本(2) 待公司成立后,开设基本存款账户,需将临时存款账户的资金转入基本存款账户借:银行存款——xx银行(基本户)贷:银行存款——xx银行(验资户)洽宛叼萤顺颁靳撅欠翘贡掉芥押壹幕咽不柞摘址言媒邱恒缺照磺茵钠棕古房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理2、投资者以非货币财产出资非货币财产评估价值的确认:如果是企业内部使用,企业内部技术部门或资产管理部门就可以评估。如果是对外投资或企业清算用,那要有会计师事务所或其它有国家认可的,有评估资格的部门进行评估。(1)投资者以实物资产出资(在办理财产转移手续时,按评估确认的价值或合同、协议或公司章程约定的价值)依据财产转移清单和评估确认价值证明文件,会计处理为:借:固定资产贷:实收资本资本公积——资本溢价(2)投资者以土地权出资(办妥手续时,依据财产转移清单和评估确认价值证明文件)会计处理为:借:开发成本贷:实收资本随郁莹逸晃谬截溃叠隘肆交掇拉猎戳笆渔零直尹犹布不廖骸权汤抠投输告房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理4、开办费的核算房地产开发企业在筹建期间内发生的开办费,包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等。依据相关原始凭证,会计处理为: 借:管理费用——开办费贷:银行存款 5、纳税业务的会计核算印花税的会计处理为:(依据印花税的完税凭证) 借:管理费用贷:库存现金刊嘱锑壬邦汇麦格黔铁华网逃筋租漠委橱蒋畦语诅息右矿捎肮粱坤繁介禄房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理第二章获取土地阶段一、获取土地阶段会计处理1、获取土地使用权的财务处理(1)用于土地开发的土地使用权 A、(支付土地出让金时,依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续)会计处理为: 借:开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款 B、应缴纳的契税(依据契税完税凭证和付款证明)会计处理为: 借:开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款集占霞派蛆蔡带躲薯联滁迪添眉帜阔裤论藏桐降支俘段油难搅妨彼屈懈鲁房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理 C、应缴纳的耕地占用税(依据耕地占用税完税凭证和付款证明)会计处理为: 借:开发成本——土地开发贷:银行存款 D、签订土地使用权出让合同,应缴纳的印花税(万分之五贴花)(依据印花税完税凭证和付款证明)会计处理为: 借:管理费用——印花税贷:银行存款柠称掠骚陈误唉讳伞老姻悉努芹拌哗舞哦蚤甭阉咙墙近厄诫漾节筏依眨簿房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理(2)用于商品房开发的土地使用权 A、(支付土地出让金时,依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续)会计处理为: 借:开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款 B、应缴纳的契税(依据契税完税凭证和付款证明)会计处理为: 借:开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款侧锤魔序抓势蚂碌馅庐料轨励彬葬漓凯怎法篓蔡须基赌寝趴器幼辆炎谤旨房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理C、应缴纳的耕地占用税(依据耕地占用税完税凭证和付款证明)会计处理为: 借:开发成本——土地开发贷:银行存款 D、签订土地使用权出让合同,应缴纳的印花税(依据印花税完税凭证和付款证明)会计处理为: 借:管理费用——印花税贷:银行存款沈翱釉变杜雏仕耐线桓定和豪麦刽搏靡等诊盲阮繁仰渣下狭输嫡扔舱朝霉房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计处理(3)自建用房的土地使用权A、(支付土地出让金时,依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续)会计处理为: 借:无形资产——土地使用权贷:银行存款 B、应缴纳的契税(依据契税完税凭证和付款证明)会计处理为: 借:无形资产——土地使用权贷:银行存款 C、签订土地使用权出让合同,应缴纳的印花税(依据印花税完税凭证和付款证明)会计处理为: 借:管理费用——印花税贷:银行存款箭庐缉批贩煽渊闪料丑充陵孔衅西痔仅茵羚抒叙度稠视渝底藏顿赔五划饭房地产开发企业会计处理房地产开发企业会计