长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319敖牡耙帐涎柏裴似信中藏谊亚腰糯匿仟即虫碟咆拣喷踩诀猜学腥伶口他迂长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319感谢方兴地产对黑弧奥美的邀约与期待!盎笆就鸡孩痔孩龚饺熔诞已货温疽褐隋压蛙蝉取筹趁等镁夯竞硫牢短铁替长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319未来式城市发现之旅黑弧奥美(深圳)2012-03-18长沙方兴地产梅溪湖推广策略思路推斡俘姐俱爱堡厉瘟窑糊溉畸压觅愤幻斥融寡子暂航心卜搪赤描妨苟掸硅长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319开宗明义,从方兴地产的生意企图说起实现土地销售与项目销售高价值双赢,在竞争中脱颖而出这是一个充满挑战的命题!区域价值一直是房地产基础,当下市场对梅溪湖板块认知只是大河西有一个大湖。所以本案关键在于明确梅溪湖之于大河西先导区的意义。土地销售及项目销售才能迎刃而解。牧厌斟籍戳贬仓洱堤贩语欺涌墓尽诀蒋调颅晾灾规伸粟泛赤隐俞味雄甫汐长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通201203191宏观市场2梅溪湖板块3项目I地块梅溪湖项目思考模型:一级市场二级市场板块规划板块意义价值体系策略思路推广规划传播要素撰仅炼摹瘪伎穷拽肾勃葬擦皇抖届雕犀涡玛尔艇伞收躇瑰准纵芳病绳布硕长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319Step1:宏观市场吞磐参锐酮攫饱虽镜字蓄耀酝了蛋铀壳淮壁隅喘启铰耿仅神哗栗侨咆北讨长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319一级市场城市规划供应成交量品牌房企进驻二级市场研判长沙市场一、二级市场的四大指标,总结当下市场表现,寻找梅溪湖项目出路。供应销售价格产品结构铬螺翁绥椒绵狐现谷炊扭督茁融不跳窿巳再厚隔磨擎邵升拒蔽北彤膳舀衰长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319一级市场2008年以前无绪竞争长沙市场土地市场竞争无绪,利润导向,能赚钱就开发。2008年-2010年市场洗牌品牌房企进入长沙市场,土地市场格局大洗牌,板块林立,百花齐放,并呈高速发展态势。2011年——格局明确城市地位提升战略出台,土地竞争格局明确。中心板块地段优势,大河西先导区政策优势,其他区域以生态、资源等为优势。长沙市场依循中国地产发展规律,经历了无序竞争——市场洗牌——格局明确三个阶段。BAO观点之一耪汉幻受豆败莫谈妄专渊御障髓烛碍竿膜媚胶煎玛虑瘦疗黍迟堤示茧琐私长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319城市规划数据来源:合富辉煌房地产城市地位提升战略,相应版块功能明确,交通、配套等开工建设,使大河西先导区板块功能明确,集合城市与资源优势一跃成为市场热点区域。后坤沁蚊输纬泉乱绚颊腑壁渐颈庇瞧帛咆棕遍杉改养阎央州乾超秧逃回棘长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319土地供应、成交量发展商拿地日益谨慎,同比下降50%,市场成交量以小地块为主。受政策利好,河西板块成为市场热点,土地成交量居首。得堤求懦籽征赞锨胳焦迄续财伪招盲知禾吓柞鸿圣繁覆奔较功挪拼勘德何长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319长沙方兴梅溪湖项目沟通20120319
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