新世界花园二期策划初步方案。.doc

市场调研


海南是中方公里。海南岛全境属于热带海洋气候,夏无酷暑,冬有暖春,年平均气温22-25度,是难得的全年全天候的热带海岛度假旅游胜地。%,为全国之最。海南拥有全国最好的环境、空气质量,还是水质最好的省份。1999年度被国家批准建设生态省。根据世界旅游组织和海南省政府共同制定的《海南省旅游发展总体规划》,到2020年,海南将建设成为世界一流的海岛度假旅游胜地。
海口市总体城市发展规划介绍
海口市将琼山市并入后,面积扩大10倍,新海口市城市性质定为特区省会城市、北部湾地区中心城市、滨海旅游城市和港口城市。新海口具有四大城市职能:一是中心城市的职能;二是交通枢纽的职能;三是旅游服务基地职能;四是居住职能。
围绕做大做强做精做美海口的目标,海口市2003年重点实施4大项26小项城市规划建设。
1)规划编制项目(六项):
新海口城市总体规划年初完成纲要阶段,年中出成果并上报审批。
南渡江两岸中心区分区规划和景观设计。
港口总体规划已初步完成,将根据四港分离的设想进行调整修订。
火山口主题公园总体规划。
老机场开发建设总体规划。
火车站广场及周围地区详细规划。 
2)道路交通工程(七项):
龙昆路迎宾大道,全长17公里,已完成一期拆迁和规划设计招标。
城市南外环快速干道(同三高速公路),已完成道路选线工作。
滨江东、西路,已完成初步设计方案。
东海岸沿海道路,从琼山北港到新埠岛。
国兴大道西段,原为大英山旧机场跑道,现已开工建设。
中心城区断头路打通工程已完成方案设计,主要有:和平南路—海府路—机场路,机场西路—海秀路—龙华路—新港,玉沙路—金龙路—海秀路—金宇路,海甸五西路—人民路—和平大道,国贸东路—海秀路—农垦路。
中心城区主干道十字路口拓宽改造工程,主要有国兴大道与海府路、南海大道与龙昆南路等十五个路口。 
3)旧城改造工程(四项): 
改造老城区解放路、博爱路、新华路、得胜沙路、中山路。
改造海甸一路为渔人码头,全长2700米,现已完成拆迁统计,正进行一期工程的设计。
秀英小街改造,全长1920米,预计今年完工,设计成一条具有南洋风格的城市干道。
玉沙村改造,使村民获得良好的居住环境,完善金贸区功能,提升城市品位,现已完成拆迁安置调查和部分拆迁。 
4)环境景观工程(九项):
“两湖一园”整体改造,已完成规划设计。
白沙门生态公园正在编制规划方案。
西海岸带状公园一期已完成,将实施二期规划,提升品位和景观水平。
金贸广场,位于国贸大道与玉沙路交叉口处,功能为面积15000平方米的商业广场。
宜欣广场,利用置地花园南侧三角地建成32000平方米的生态商业广场。
世纪广场,世纪大桥南、北桥头建成64万平方米的休闲绿化广场,并将原滨海高层区调整为低层、低密度的商业娱乐广场。
美舍河综合整治,已完成河道清理、污水截流、一期绿化,现正进行长堤路至白龙路绿化方案设计。
城市夜景灯光工程,正进行南大桥、滨海西路、火车站广场等的夜景灯光工程,并已委托设计全市的总体灯光夜景工程。
文明生态村规划建设。

据有关部门统计,,%;商业用房销售额5155万元,比上年增长337%,,比上年增长35%,,比上年提高34%,个人购房的比例也超过了97%。
积压商品房尤其是转化房的销售旺势拉动了房地产交易市场的活跃,去年全年共完成房屋交易6883宗,比上年增长17%;,比上年增长29%,首次突破年成交一百万平方米大关,,比上年增长32%。
海口市城调队提供的数据显示:。其中,%,%,%。
海口房价上涨,主要得益于积压房地产的成功处置,市场日渐复苏,而售价较低的经济适用房销售已接近尾声,续建商品房取而代之,成为房市新卖点。加上海南良好的生态环境和适中的房价对内地购房者颇具吸引力,引发了新一轮的购房置业热。多种类型的住宅楼中,小区规划好、环境优美、各种配套设施齐全的多、高层住宅楼尤其受消费者青睐。
2003年海口市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势,海口房地产市场的投资和消费继续同步增长,且保持较高水平,房地产供求总量基本平衡,供应结构基本合理,房屋交易平稳增长,存量住宅交易较为活跃,依据如下:
一是去年房地产开发投资快速增长的延续