秦皇岛市城市房屋拆迁管理实施细则.docx

秦皇岛市城市房屋拆迁管理实施细则.docx秦皇岛市城市房屋拆迁管理实施细则2010-01-18()9:41:21文章来源: 文章类型:内容分类:第一章总则第一条为加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项冃顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》等有关法律法规和规章,结合本市实际,制定本细则。第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人和其他有关当事人进行补偿、安置的,适用本细则。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本细则的规定,对被拆迁人和其他有关当事人进行补偿、安置;被拆迁人和其他有关当事人应当在搬迁期限内完成搬迁。本细则所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。本细则所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。第五条市房产管理局为本市的城市房屋拆迁管理部门,对全市的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。区人民政府城市房屋拆迁管理部门依据本细则的规定,对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理,业务上受市房产管理局指导。国土管理部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。房屋拆迁管理部门应会同有关部门编制城市房屋拆迁中长期规划和年度实施计划。第六条各级有关部门应当按照各自职责,协同房屋拆迁管理部门做好房屋拆迁管理工作。被拆迁人所在单位或上级主管部门,应当协助房屋拆迁管理部门做好相关工作。第二章拆迁管理第七条拆迁房屋的单位必须取得市、县房屋拆迁管理部门核发的房屋拆迁许对证后,方可实施拆迁。第八条拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有房屋拆迁资格的单位实施拆迁。第九条拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。第十条申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的县、区房屋拆迁管理部门提交下列资料:(一) 建设项目批准文件;(二) 建设用地规划许可证;(三) 国有土地使用权批准文件;(四) 拆迁计划和拆迁方案:1、 拆迁计划包括:拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限、拆迁方式、拟委托拆迁单位及拆除房屋企业的资格、资质条件、拆迁实施步骤、规划批准保留的绿地、建筑的保护措施、拆迁开始时间和结束时间以及新建产权调换房屋工程开工、竣工时间等。2、 拆迁方案包括:被拆迁房屋的房屋权属、使用性质、建筑面积等基本情况,补偿费的概算、产权调换房屋的安置地点和房源、周转过渡方式及过渡期限、周转用房的准备情况等;(五) 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明;(六) 房屋拆迁管理部门规定的其它资料。其它资料是指:1、 申请单位营业执照副本和单位法人身份证明;2、 规划部门批准的拆迁范围红线图;3、 拆迁专业人员的资格证书、被委托拆迁单位的资格证书;4、 产权调换房屋的有关合法文书;5、 与拆迁管理工作相关的其它资料和证明。第十一条市、县房屋拆迁管理部门自收到申请Z日起30日内,对申请事项进行审查,并依法定程序组织听证;经审查和听证后,对符合条件的,作出房屋拆迁许可决定,颁发房屋拆迁许可证。第十二条申请领取房屋拆迁许可证或者尚未完成拆迁补偿安置的项目转让时,申请人或受让人筹集的补偿安置资金必须达到拆迁补偿安置资金总额的80%以上,并在规定的期限内补足差额,由拆迁人专户存储,用于房屋拆迁补偿安置,不得挪作他用。第十三条县、区房屋拆迁管理部门应当与拆迁人、办理存款业务的金融机构签订拆迁补偿安置资金监管协议,并负责对拆迁补偿安置资金的使用进行监督。监管协议的内容包括:(一) 资金的数额;(二) 资金的使用范围;(三) 付款方式和时限;(四) 各方权利和义务。第十四条市、县房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、被委托拆迁实施单位、拆迁范禺、拆迁期限、拟建工程项目名称、补偿安置方式、房屋拆迁的法律依据、拆迁当事人法定的权利和义务等事项以房•屋拆迁公告的形式在拆迁范围内了以公布。第十五条房屋拆迁管理部门应当建立健全公示制度、信访接待制度、责任承诺制度、举报制度、监管制度、责任追究制度;公开拆迁政策和办事程序,并做好拆迁政策的宣传、解释工作。拆迁人应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿补助标准、产权调换房源、拆迁工作流程、拆迁实施单位和评估单位名称及其工作人员名单等事项,并向被拆迁人、房屋承租人做好拆迁政策的宣传、解释工作。第十六条拆迁范I詞确定后,拆迁范闱内的单位和个人,不得进行下列活动:(一) 新建、改建、扩建房屋;(二) 改变房屋和土地用途;(三) 租赁房屋。市、县房