拍卖基础 第十章 买受人与拍卖成交 教案。.doc

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课程名称
拍卖基础
课时
6
授课题目

与拍卖成交
实际日期
第周第次月日至
第周第次月日
教学目的要求
1、理解买受人的含义和特征,掌握买受人的权利和义务。
2、掌握拍卖成交的条件、方式。
3、理解拍卖成交确认书。
4、理解和掌握买受人的法律责任。
教学方法手段
讲授法、启发式、讨论式
教学过程设计
回顾本书重点内容,教师讲解、学生练习、总结
板书课件设计
第十章买受人与拍卖成交
一、买受人含义和特征、权利和义务
二、拍卖成交(重点掌握)
三、拍卖成交确认书
四、买受人的法律责任
作业
课后习题
课后小结
教学实训方案设计书
实训项目
实训场所
实训要求
实训目标
实训方法
□任务驱动□项目设计□案例分析□启发式□操作
□仿真模拟□案例教学□情景演绎□讨论式□其他
实
训
内
容
安
排
实训小结
备注
教学内容安排
第十章买受人与拍卖成交
第一节买受人
一、买受人含义
回顾竞买人的含义:竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。
《拍卖法》第三十八条规定:买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人(竞买成功的竞买人)。
买受人的含义:在拍卖中,以竞买人身份参加竞价,并以最高应价购得拍卖标的的公民、法人或其他组织。
二、买受人特征
1、买受人的前身应该是依法取得竞买资格的竞买人
买受人就是竞买人,是竞买成功的竞买人,买受人必须符合条件的竞买人。注意买受人并不一定是实际参加竞买,在拍卖会上举牌应价的人,可能是委托代理竞买人。
2、买受人是拍卖中对拍卖标的做出最高应价的竞买人
回顾拍卖的含义:拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
买受人是竞买成功的竞买人,肯定是出价最高的竞买人。
问:出价最高的竞买人,是不是竞买成功的竞买人,就是买受人呢?
出价最高的竞买人,不一定是买受人。因为可能最高价没有达到保留价。竞买人要变成买受人,必须要①最高应价者≥保留价,②拍卖师确认。[由A可以推出B,由B不可以推出A,则A是B的充分不必要条件。(A=>B,A<≠B,A⊆B)]
3、买受人是最高应价得到拍卖师以公开买定方式认可的竞买人
三、权利与义务
1、买受人的权利
(1)取得拍卖标的的权利
拍卖活动本质是一种买卖行为,买受人是这一行为的真正买方,作为买方就要享有合同法规定的买方权利——取得所购标的的权利。
(2)请求出具成交证明权利
《拍卖法》第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的,委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料,向有关行政管理机关办理手续。
可见对于需要办理证照变更、产权过户手续的,在拍卖成交后,买受人有权要求拍卖人为其出具拍卖成交证明。
(3)约定佣金比例的权利
第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的,可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
拍卖人提供的是一种中介服务,因此成交后,买受人要想拍卖人支付佣金。拍卖佣金的比例一般是在拍卖前有双方协商确定的,买受人应当按照事先的约定支付佣金。
(4)请求赔偿权
问:什么情况下买受人会受到损失?
Ⅰ瑕疵
第十八条拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
第二十七条委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
(集体读)第六十一条拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定,未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖人有权向委托人追偿。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的,请求赔偿的诉讼时效期间为一年,自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。
这就是买受人享有的瑕疵请求权的法律依据。但是瑕疵请求权并不是无限行使的,该权利受到很多方面的限制。
(瑕疵请求权的障碍)
①瑕疵请求权因告知而免除
②声明不保证:拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。
声明不保证的前提:拍卖人就现有的技术水平或认知能力而言,确实无法知道瑕疵。如果拍卖人已经知道或利用现有技术能够知道瑕疵,故意假装不知道而声明的,不具有免责效力。
③买受人自己的过错:疏忽、误解、不当行为。
④显而易见的瑕疵
⑤时效问题:因拍卖标的存在瑕疵未声明的,请求赔偿的