北京亦庄区域写字楼研究.docx

北京亦庄区域写字楼研究.docx北京亦庄写字楼及独栋项目研究一、亦庄区域写字楼项目调研丄朝林大厦■实景图■%■写字楼内部资料总楼层数22层总建筑面积26834平方米占地面积19000平方米标准层建筑面积1200平方米主力户型50-,(首层设置有票务区、咖啡饮用区及开放式的小型书吧为客户服务)电梯一栋四部电梯电梯品牌三菱,“开利”空调停车位数量地上127辆,地下600辆■装修情况结构外墙内墙门窗安防框架玻璃幕墙白墙屮空玻璃断桥铝合金窗密码锁■硬件配套采暖通讯燃气智能化供电水市政供暖,由换热站统一供给空调热水卫星及有线电视,IDD电话,DDN无无每层用电量达64KW,采用双路供电系统,可以应付各种停电情况市政供水丄亦城国际中心■效果图•%■写字楼内部资料总楼层数A座写字楼为22层,B座写字楼为17层总建筑面积86605万平方米占地面积17615平方米标准层建筑面积963-1600平方米主力户型A座250-400平米;B座150-350平米层高首层及二层层高5米,标准层4米电梯A座8部,B座6部电梯品牌二菱,,;,,并设有排风系统,新风及排风采用热回收器进行能灵的回收利用。A座新风量标准为40立方米/小时,B座新风量标准为3()立方米/小时。停车位数量地下422辆■装修情况结构外墙内墙门窗安防钢筋、混凝土框架-核心筒结构玻璃幕墙、石材幕墙高档乳胶漆墙面LOW-E中空玻璃断桥铝合金窗,开窗形式为上、下悬窗,平开窗客户根据需求自行安装门禁系统■硬件配套采暖通讯燃气智能化供电水市政供暧,由设在地下三层的换热站统一供给空调热水电话、网络入单元内多媒体箱;A座屋顶预留了三个卫星接收天线基础客有无中心采用高供高计的计量方式,供电属于高压白管户。经开闭站、呢电室变压至二和380伏供应客户使用,满足低、中、高区供水,中、高区经变频水泵加圧供水至各用水点户可根据需求选择白行安装卫星接收天线,楼体范围内可实现地上地下手机信号全覆盖。双路10KV高圧电源供电,建筑的整体供电负荷按照102瓦/平方米提供客户使用丄君安国际•效果图•背景资料地址大兴经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角开发商北京运通博远房地产开发有限公司入住时间2013年物业管理晟邦物业容积率3绿化率30%■写字楼内部资料总楼层数7栋15--(和三菱、奥的斯品牌同等档次)空调系统可调节式智能整体屮央空调系统停车位数量707■装修情况结构外墙内墙门窗安防金屈框架结构进口石材+玻璃幕墙涂料Low-e中空玻璃断桥铝合金窗电子密码锁■硬件配套采暧通讯燃气智能化供电水地缘热泵电话、宽带网络入单元内多媒体箱有无整栋的电容量达到83瓦/平方米市政供水中、高区变频控水四、对我司项目写字楼产品的建议>整体设计建议:■内部空间如大堂面积、层高等应与项目定位匹配;■鉴于对写字楼的级别没有确切的标准,因此设计的立足点在不低于市场同类产品的配置和档次的前提下,适当创新和提高亮点,充分提高性价比。>外墙■亦庄区域的写字楼较多地采用玻璃幕墙加石材来做外墙,档次较高;■建议我司项目写字楼产品采用玻璃幕墙加石材;大堂■现有的几个案例屮,只有朝林大厦的大堂已经交付使用且具有参考价值;■建议大堂面积应做到500-800平方米,有利于提高项目的品质;■除设置物业服务区域外,述要有接待台、银行自助取款机及等候区等;■建议采用石材地面,同时布置有树、花的装饰,提高品位。层高■由于我项目规划首层做商业,目前较有参考价值的是亦城国际;■・5米;。电梯■亦庄区域中,写字楼较多地采用的是三菱品牌的电梯;且除亦城国际因为档次较高,有一栋设置了8部电梯外,其余的均为每栋四部电梯;■建议每栋四部电梯,使用三菱品牌或者是同档次的品牌,-3米/秒。空调■亦庄版块的写字楼除朝林大厦项目由于时间较早,采用的是整栋控制的屮央空调外,其余的项目均能做到分户控制的屮央空调;■君安国际采用的是地缘热泵动力系统的中央空调系统,虽然环保,但是成木较大不值得借鉴;■建议采用中央空调