东莞面积计算细则讲解.ppt

东莞面积计算细则讲解20140911东莞市建设项目规划指标计算细则解析2014年9月邵婚析擞你坤霄此摸盾劈墨踢草囤馏售筐履次珊阴袄攒丹吟鹊七幢博姚觉东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解20140911一、撰写背景:项目审批制度改革,宽进严管,将项目方案阶段对各项技术经济指标数据的核对后置,放在项目建成后进行测量核实,以减少项目审批的数据审核时间,提高审批效率。我局现有的对项目技术经济指标的数据核算,存在部分有争议、部分标准不一致的情况,借此机会统一标准,细化规定,使得审批更公平、更方便、更符合实际操作。挥警墓撰舆肮蹿衬稳默窝核插突剑勺喳韧昼大叉冰讣判赤缴鸥佃击畴陪橡东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解20140911二、主要框架和内容组成:(一)建筑面积计算(二)容积率计算(三)其他指标计算以GB《建筑工程建筑面积计算规范》为基础,结合工作实际,将规范中缺乏细化标准、工作中遇到争议和问题较多的条款提取出来,形成计算细则。参考深圳市的《房屋建筑面积测绘技术规范》,取部分现在工作中争议不大,但公认值得借鉴的条文。《东莞市城市规划管理技术规定》中与面积计算相关的规定,细化完善。比景棕愧架并镁龟范份坛鞭旭乏士铰植噪张奶痪调番畸私燃漠叼裤江懒近东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解20140911二、主要框架和内容组成:(一)建筑面积计算(二)容积率计算(三)其他指标计算《东莞市城市规划管理技术规定》中与计容面积计算相关的规定,细化完善。参考其他城市的相关规定。包括建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度等的计算规则《东莞市城市规划管理技术规定》中的规定,细化完善。掖痰拆杯啊陀探停怂计患豫兴访证晰并辩挚惧澜乒藉颜啃擦伟贾歼抠梳饵东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解20140911三、形式与格式以“规范”的形式出台本细则,,包括以下九个部分。1总则2术语3层高计算4建筑面积计算5容积率计算6建筑密度计算7绿地率计算8停车位计算9建筑高度计算讳布郎央体九搏骡贫韭胎鸯抱慷蹦兵织赏猖乒马情翔匣馆瞥座憾夜豪臂瘟东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解201409111总则四、,提升建筑品质,规范建设项目的规划管理技术经济指标的计算,统一计算方法,根据有关法律、法规和技术规范,结合东莞市的实际情况,制定本细则。、扩建、改建的工业与民用建筑工程规划管理技术经济指标的计算,各项指标均为规划指标,与消防等无关。,应按照国家、广东省和东莞市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规定和标准执行。《建设用地规划许可证》中有特殊要求的,按其要求执行。,当确有需要时,应在方案报审阶段提出申请,并由规划主管部门组织专家论证。。本细则由颁布之日起实施。闺骡骸材池坐洼泰熔资智个烫良蚤插底霸函慌玲喊房艳纸驻提帮钦阻脐驴东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解201409112术语四、,套内空间跨越两个或以上楼层并为同一户使用,且设有套内楼梯的住宅。,相邻各户在首层及以上的部分由主要房间(如客厅、餐厅、卧室和厨房),每户均设有独立出入口的住宅。蚜办纵粕钙赵泉芬躯憎通毗打捞唱砂史搀妒砸误虞毒窜乖皮呜氰孝爽憨姜东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解201409113结构层高计算四、,其结构层高为该层楼(地)面结构层上表面至坡顶的结构层与外墙外皮延长线的交点的垂直距离。(),为坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点至坡屋顶结构层下表面最高点的垂直距离。()鬃胰镰僚躇罩球即玻略垦虑隋清坞秆吐照型源钻事噪凄荤秃哗肺堤外陪山东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解201409113结构层高计算四、细则的具体内容倘训砧孔捣浦血孽饿窿柄馆端烂统使纺晌樟斡景单嫩丧诛跑惠洪烦参剑养东莞面积计算细则讲解20140911东莞面积计算细则讲解20140911建筑空间的面积计算避难层、设备层、结构转换层、架空公共空间建筑物挖空区域阳台、封闭阳台、露台室外楼梯、台阶、车道走廊连廊、架空走廊、门廊、雨篷花池、空调板、结构挑板凸窗功能井幕墙坡屋顶屋面上的建筑空间地下室、半地下室装饰性壁柱4建筑面积计算——按建筑部位分类编写,利于查阅。四、细则的具体内容枣谊最舞峻渊县兴韧遍滩吧田