房产测量
Chapter 7 Real Estate Survey
学习要求:
了解房产测量的任务和基本精度要求,房产变更测量的内容和方法;理解房屋和房屋用地的调查内容和方法,房屋调查表和房屋用地调查表的填写;掌握房产要素测量的内容与方法,房产平面分幅图、分丘图、分户图的表示内容及其绘制方法,房产面积的组成和量测方法和共有建筑面积的分摊方法。
1 概述
房产测量主要采集房屋及其用地的有关信息,为房产产权、产籍管理,房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料,是测量技术与房地产管理业务相结合的测量工作。
房产测量的任务与内容
房产测量的任务
房产测量的任务,主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的权属、位置、界址、数量、质量和现状等,并以文字、数据和图件表示出来。
房产测量的任务与内容
房产测量的内容
房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收等。
房产测量的作用
房产测量所采集的房地产权属界址、土地位置、用地面积、房产质量和数量等信息都具有法律效力,是房产产权发证和土地税收的重要依据,具有权属(法律上)、财政(税收上)和城镇规划三大基本功能。
管理方面
经济方面
法制方面
房产测量的基本精度要求
房产平面控制测量的基本精度要求
末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±。
房产测量的基本精度要求
房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求
模拟方法测量的房产分幅平面图上的地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±。
利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制点的点位的中误差不超过图上±。
房产测量的基本精度要求
对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过±。
采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上±。
房产测量的基本精度要求
房产界址点与房产面积的精度要求
界址点间的间距未超50m:
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