房地产基础知识-参考资料.ppt

生源房产培训部
新人培训之“房地产基础知识”
培训大纲
房地产权属和买卖的基本条件
房地产建筑和土地的基本知识
房地产的税与费
房地产行业概况
全面了解你的产品
什么是房地产
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房地产=房产+地产
房地产是能满足于人们从事生产生活等活动,能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
按用途分类
居住用房地产
非居住用房地产
商业房地产
住宅(普通住宅/高档公寓/别墅)
集体宿舍(单身职工宿舍/学生宿舍)
办公房地产
餐饮房地产
旅馆房地产
金融房地产
信息用房地产
工业、农业、娱乐、特殊、综合
按开发程度分类
按产生收益分类
按经营使用方式
房地产之房篇
建筑基本知识
按层数或建筑总高度分类:
低层、多层、中高层、高层、超高层
住宅建筑:按层数分为1~3层为低层住宅、4~6层为多层住宅、7~9层为中高层住宅和10层及以上为高层住宅;
公共建筑及综合建筑:总高度超过24米的为高层,但不包括单层建筑;
超高层建筑:建筑总高度超过100米的,不论是住宅还是公共建筑,综合建筑均为超高层建筑;
房地产之房篇
建筑基本知识
按建筑结构所用材料分类
木结构
砖木结构
砖石结构
砖混结构
钢筋混凝土结构
钢结构
承重:砖墙墙体
构造:楼层和屋顶钢筋混凝土梁板可用现浇或预制梁板,屋顶可做成坡顶或平顶
优点:整体性好,耐火和耐久较好,取材方便,不需大型起重设备,造价不高
缺点:抗震一般、自重大、耗砖多
应用:7层以下、层高较小、空间小、投资小的住宅和办公建筑
砖混结构
承重:钢筋混凝土作为垂直方向和水平方向的承重构件的建筑
构造:钢筋混凝土柱、梁用钢接连成整体组成空间框架
优点:适应性强、抗震性能好、耐久年限长
应用:多层到高层,甚至超高层
钢筋混凝土结构