深圳中信东海项目投标报告.ppt

中信东海项目投标报告
谨呈:中信深圳集团
报告目录
第一部分目标的沟通和界定
第二部分解决二个问题
项目的方向问题
项目属性定位
项目功能及形象定位
项目销售问题
项目租售比例
项目业态组合
项目售卖模式
项目经营模式
项目价格定位
第三部分项目招商及营销推广建议
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报告思路
项目分析
发展商给予
任务分析
目标的沟通
及界定
目标下的战略
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第一部分目标的沟通及界定
项目分析
发展商给予
任务分析
目标的沟通
及界定
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项目分析—项目经济指标及四至
项目技术经济指标
总建筑面积:
其中一层面积:
二层面积:
三层面积:
四层面积:
五层面积:
商业面积:40000平米
地下停车位近1000个
公园面积:23000平米
本项目
北面:红荔西路
及香榭里花园
西面:农林路
及空地
南面:香轩路
及东海花园
东面:农园路
及名人俱乐部等
从目前状况来看:
项目周边人流量稀少
道路通达状况较好
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项目分析—项目通达性分析
从交通的通达性来看,本项目的交通通达性较好,从深南路、滨河路及侨香路等主要干道都能较为方便到达本项目。
但公共交通并不便利
滨河大道
深南路
侨香路
竹子林地铁
车公庙地铁
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项目分析—建筑形态及意象
从整体的建筑形式来看,项目体现了新古典
主义的高贵与经典。
但从建筑意向来看,项目的风格与现代建筑相比,亲和力和外向型
都比较弱。
从形态上来说不像一个传统大型的商业中心。
广场公园架空,
下面是车库
北立面
入口处形态
南向立面
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项目分析—项目外部细节
1
2
3
4
项目的骑楼和二层露台
将给项目带来体验价值,
但一楼的骑楼降低商铺
的使用率
公园的构筑物、农园路
与项目主入口处的高差
将在一定程度上弱化项
目商业展示性及价值。
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项目分析—项目内部细节一层平面
商业主入口
人流通道
人流通道
商业次入口
商业次入口
履货区
*
自动扶梯
楼梯
电梯
楼梯
扶梯
楼梯
楼梯
电梯
电梯
电梯
楼梯
楼梯
扶梯
,;
布局优势:通道宽敞,人流组织较为明确,通过骑楼与广场衔接,可以有效利用公园
环境,柱网结构合理,便于商铺的组合和利用。垂直交通工具丰富。
布局劣势:主入口与道路有高差,不利于人流的进入。层高有一定局限,空间稍感压
抑。
骑楼
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楼梯
电梯
楼梯
扶梯
楼梯
楼梯
电梯
电梯
电梯
楼梯
楼梯
扶梯
商业/餐厅
上空
上空
项目分析—项目内部细节二层平面
,;
二层可以利用露台做风情感比较强的餐厅;电梯阻隔部分铺位的使用效率。
预留了多处做餐饮的位置。
露台
餐厅
餐厅
餐厅
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