珠海金湾区域房地产市场分析.ppt

金湾,珠海下一颗地产明星
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城市距离
2小时生活圈
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建立由“主城区—次中心城—外围新城—中心镇”构成的多层次、组团型的城市空间形态。
以主城区为核心,辐射金湾次中心城、斗门次中心城两个副中心,带动唐家湾新城组团、
横琴新城组团与东部群岛各中心镇的发展;
培育金湾次中心城,带动三灶新城组团、港区新城组团与平沙中心镇的发展;
珠海市城市规划
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城市发展布局
经过若干年的努力,逐步建成“123-540”城镇体系,即由一个主城区(中心城区及南湾城区)、两个地区中心(斗门城区、金湾城区)、三个新城(金湾新城、唐家湾新城、横琴新城)、五个中心镇(红旗、平沙、斗门、白蕉、莲洲)及四十个左右中心村组成的多层次城市空间体系。
做强看东部、做大看西部
城市定位为:区域性商贸、服务和金融中心、区域性海陆交通枢纽、珠江三角洲西部临海产业基地、亚热带海滨风景旅游胜地。
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金湾区介绍
金湾
市区
斗门
25KM
7KM
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金湾区设立于2001年的金湾区,位于珠海西部,是珠海市三大行政区之一。下辖三灶、南水、平沙、红旗四镇。区内还有珠海市的两大功能区--国家高新技术产业开发区三灶科技园和临港工业区。全区海陆面积1600平方公里,,海域面积1000多平方公里。
金湾区东面与香港、澳门相邻,南面是著名的大西国际水道,北面是经济发达的珠江三角洲腹地。
金湾区具有突出的海陆空交通优势。陆路距澳门30公里,广州150公里,深圳160公里;水路距香港45海里。珠海深水港、设施一流珠海机场,规划中的珠海火车站、广珠轻轨、广珠高速西线和江珠高速均在金湾区内汇集,构成直通国内外的海陆空立体物流网。
金湾区内水电充足,通讯便利。区内供电线路与广东省大电网联网,装机容量372万千瓦的珠海电厂首期已并网发电;建成了日供水能力达160万吨的西区水厂;各种通讯网络先进、完备。
金湾区介绍
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金湾区属低纬度亚热带海洋性气候。℃,℃,年平均气温24℃。四月至九月的雨量约占全年的80%。夏季吹东南风,冬季则为东北风。苍翠的山峦,清新的空气,葱郁的森林,绵长的海岸,辽阔的海面,闪亮的岛屿,点点的白帆,依依的屋舍,实为“南中国的夏威夷”。“中国的美在珠海,珠海的美在金湾”。金海滩、飞沙滩、荷包岛、珠海温泉、金湾高尔夫球场,早已是名闻遐尔的旅游、休闲、娱乐的胜地。
金湾区2002年全区总人口有34万人。医院8家,中小学60多所。影剧院、文化艺术中心设施完备,人均占有各类资源比例大。区内社会安定,民风淳朴,百姓祥和。
全区共有耕地11万亩,可供发展水产养殖的浅海滩涂120多万亩。预留连片的工业用地,工业用地面积达60平方公里,是珠海市乃至珠三角西部城市中发展现代化新型工业的重要地区。
金湾区自建区以来,积极推行各项改革,扩大对外开放,全区经济发展迅速。2002年,%,%。初步形成了以工业为主导,“三高”农业稳步发展,商贸、运输、房地产、旅游等第三产业初具规模的外向型经济格局。
金湾区介绍
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金湾产业布局
(一)三灶工业板块
位于金湾区西南,紧邻珠海机场。规划面积约20平方公里,已开发8公里,主要以发展电子电器、精密加工、生物制药和医疗、航空物流及配套工业。约300家企业落户该区域,2005年实现产值约90亿元。
代表性企业:
飞利浦、博世、连康电子、东国氨纶、美成制冷、
华益、日升电器、联邦制药、亿邦制药等
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金湾产业布局
(二)联港工业板块
紧邻即将开发的金湾区主城区,珠海西区的珠海主干道----珠海大道贯穿该区域,交通便利。规划面积25平方公里,已开发面积8平方公里。主要发展电子通讯、精密机械加工业。约130多家企业落户该区域,2005年实现工业产值21多亿元。
代表性企业:
艾科电子、南顺制盖、龙丰铜管、大显电子、金品电子、
旭泰制鞋、丽珠制药、红山票证、惠威音响等
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金湾产业布局
(三)平沙工业板块
位于金湾区西北,紧邻珠海高栏深水港和新规划的珠港新城(广东省规划,区域性中心)。规划建设用地面积20平方公里,已经面积7平方公里,主要发展游艇制造、新型建材、水暖器材、化纤、钻石加工等产业,约160家企业落户该区域, 2005年实现工业产值23多亿元。
代表性企业:
韩国晓星氨纶、大连实德、以华钻石、科德电子、宾士域游艇、
杭萧钢构等
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