2 房产测绘讲座（2012,潘-1）.ppt

2012 注册测绘师资格考试辅导房产测绘( 测绘综合能力+测绘案例分析)
山东省地质测绘院
潘宝玉
panbaoyu@
房产测绘考试基本要求
根据房产管理要求,确定房产测绘内容,进行技术设计。
根据技术设计,实施房产平面控制测量。
根据技术设计,确定房产图的种类、比例尺和成图方法,实施房产权属调查与要素测量,建立房产簿册,制作房产图。
根据房产项目的性质和特点,区分不同的权属和分摊方式,进行面积测算和共有共用面积的分摊。
根据房产管理要求,实施房产变更调查与测绘。
根据房产管理要求,依据建筑设计资料,进行房产面积的预测算,并进行房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案。
根据房产测绘项目的特点和要求,对项目过程质量进行控制,并对项目成果进行整理、检查、验收和归挡。
房产测绘综合能力
4 房产测绘
房产测绘概述
房产平面控制测量
房产要素测量与房产信息数据采集
房屋数据处理
房产图绘制
房产变更测量
房产测绘成果管理
房产测绘概述
房产测绘的概念与作用
房产测绘的基本内容
房产测绘成果
房产测绘的概念与作用
房产测绘的基本概念: 房产测绘(房产测量),主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘是一种法定测绘。
房产测绘是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量和现状等,以文字、数据及图件表示出来(2011)。
房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房屋产权及管理、房地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规划建设、地理信息系统提供数据和资料(2011) 。
房产测绘的概念与作用
房产测绘的作用
法律方面的作用:是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政主管部门确认以后的房产成果资料具有法律效力。
财政经济方面的作用:为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。
社会服务方面的作用:为城镇规划、建设、水利、交通、等城镇事业提供基础资料。
测绘服务方面的作用:是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息,同时也是城市大比例图更新的重要基础资料。
房产测绘的基本内容
房产测绘的主要工作:确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等,并以文字、数据及图件表示出来。
(2011房产测绘的概念)
房产测绘的基本内容:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收。
房产测绘的基本内容
控制测量
控制测量分平面控制测量和高程控制测量两大部分。
房产测绘中主要是平面控制测量。
房产要素测量
房产要素测量是测定房屋和房屋用地及其相关要素的几何位置,包括坐标或边长。
主要的要素有界址点和界址线、房角点和房屋轮廓线,以及房屋的附属设施和房屋维护物的几何位置或相关数据,还有铁路、公路、街道、水域以及相关地物的位置测量,有时还要进行行政境界点和境界线的测量。
房产测绘的基本内容
房产调查
房产调查,分房屋用地调查和房屋调查,包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查。
房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行,房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。
丘是指地表上一块有界空问的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘,一个地块属于几个产权单元时称组合丘。
幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。