房地产代理销售合同.docx

房地产代理销售合同.docx房地产代理销售合同(正本)甲方:东营市康贝置业有限公司乙方:年月日房地产代理销售合同甲方:东营市康贝置业有限公司(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营的景典•杰座小区事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为本公司的独家销售代理,销售甲方兴建位于东营市西城区济南路19景典•杰座项冃。销售面积详见房源统计表。第二条合作期限1、 本合同代理期限为36个月,自2010年12月25日至2013年12月25Ho2、 在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。3、 在本合同有效代理期内,甲方不得在东营市范围指定其它代理商。第三条费用负担本项冃的推广费用(包括印制宣传材料、售楼书、平面图样板间装修等)销售过程中人员开支、奖金、提成的成本费用由乙方负责支付。甲方原有的商品房销售中心自本合同生效之日起交乙方使用。第四条销售价格销售基价由甲方确定。(详见甲方提供并确认的销售价目表),乙方可视市场销售情况并征得甲方签字认可后,有权灵活浮动。第五条代理佣金及支付1、 %(百分之二点五),乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按甲方六乙方四比例分成。2、 甲方同意按下列方式支付代理佣金。代理佣金由甲方以人民币形式支付,以销售许可证具备销售条件后,,全部售完结算一次。甲方在正式销售合同签订并获得全部房款后,乙方对该销售合同中指定房产的代销责任既告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。乙方在收到甲方的佣金后应开具合法有效的财务票据。3、 乙方代甲方收取的购房定金,在客户缴纳房款时,一并交付甲方。4、 因客户买卖合同违约而没收的定金,有甲乙双方五五分成。第六条甲方责任1、 甲方应向乙方提供以下文件和质料:(1) 甲方营业执照副本复印件。(2) 甲方开发建设项日,应向乙方提供政府有关部门对开发建设景典•杰座项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)景典•杰座商品房销售证书(复印件)。(3) 关于代售项目所需有关质料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估算等。(4) 乙方代理销售该项目甲方派专人配合,如合同专写人、保管和发放钥匙人、收款人和审查合同后盖章人。(5)甲方真是委托乙方为景典•杰座项目独家代理销售的委托书;以上文件、资料和人员配备,甲方应于本合同签订后三天内向乙方交付齐全。2、甲方应积极配合乙方销售,并保证乙方客户所定的房号不发生误差。第七条乙方的责任1、在合同期内,乙方应做好以下工作:(1)制定销售推广计划书。(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)(2)根据市场推广计划,指定销售计划,任务及销售时间表;(3) 按照甲乙双方议定的条件,在委托期间,进行广告宣传、策划;(将帀场推广计划、广告宣传策划报送甲方)(4) 派送宣传资料、售楼书;(5) 安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;(6) 利用各种形式开展多渠道销售活动;(7) 在甲方与客户正式签署售楼合同