广州市中田汽车城可行性研究报告.doc

广州中田国际汽车城可行性研究报告中山大学城市与区域研究中心二00二年十月项目名称:广州中田国际汽车城可行性研究报告项目地点:广州市白云区太和镇石湖村南项目委托单位:广州中田国际汽车城有限公司项目研究单位:中山大学城市与区域研究中心城市规划设计证书:建设部乙级研究时间:2002年10月项目负责人:魏清泉,教授、博导、城市规划师项目组成员:韩延星,博士研究生、讲师吴超,博士研究生、工程师谢涤湘,博士研究生林兴良,硕士研究生刘松龄,硕士研究生邬昱华,硕士研究生王冠贤,硕士研究生目录第一章总论 3第二章项目建设背景与发展概况 8第三章市场分析与预测及项目开发策略 、竞争对手及市场策略 14第四章选址与建设条件 17第五章工程建设方案 20第六章公用工程 23第七章环境保护 24第八章公司定员 26第九章建设方式和实施进度 27第十章投资估算与资金筹措 29第十一章财务评价 :广州中田国际汽车城项目地点::广州中田国际汽车城有限公司法定地址:广州市东山区五羊新城寺右新马路93号金桥宾馆7楼法定代表人:,分别为1、企业法人:广东中田投资有限公司注册号:84法定代表人:黄葵冬地址:广州市五羊新城五羊新城广场19楼19室2、企业法人:广州联泉经济发展有限公司注册号:34法定代表人:胡浩地址:广州市3、自然人:彭洪华身份证:3001地址:、广州市计委穗计贸[2002]18号文:《关于广州中田国际汽车城一期工程项目立项的批复》;2、广州市白云区发展计划局文件,云计基[2002]139号文:《转发市计委<关于广州中田国际汽车城一期工程项目立项的批复>的通知》。(以下简称汽车城)计划总投资人民币15亿元,建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等,以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。。近年来,在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下,这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长,而且广州在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前,这一地区的汽车市场规模不大,功能单一,档次不高,满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为广州提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体,充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城,从而既能满足广大厂商和消费者的需要,也能进一步增强广州这一现代中心城市的对外辐射功能,以促进广州汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针,项目的建设是非常必要的。,群雄并起,竞争剧烈,广州及珠三角地区汽车保有量多,产销量大,需要一个规模宏大的汽车市场。,将分为两期进行建设。,位于场地的西南片,建设内容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地70公顷,位于一期工程场地的外围,建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续项目用地。,近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、广州市北二环高速公路和华南快速干线通过,交通便利。。1.