空调维护保养合同精选.doc

空调系统夏季维修保养合同甲方:乙方:XXXXXX科贸中心甲乙双方经友好协商,由乙方承担甲方位于北京市号空调系统维护保养任务,并达成如下协议:维护保养设备明细序号名称单位数量1新盛大厦水盘台402新盛机房大金一拖一套13新盛新风机组台14晶华多联机室内、外机台125月坛大厦台12机房大金、晶华多联机维护保养作业内容制冷系统部位温度测定压缩机绝缘测定;电流/电压测定室内外机运转声音/震动等的确认室内外机保护装置动作确认室内外机螺丝/紧固件确认冷媒泄漏/油泄漏检查冷媒运转压力测试判断机组运转状态是否正常室外机翅片清洗(半年一次)室内机回风滤网及面板清洗(半年一次)室内外机控制电路板除尘、检查线路插接件是否牢固运转压缩机频率检查;检查接触器;检查电路板工作状态及温度检查控制器上的LED显示单元是否正常;对报警内容进行分析,消除隐患铜管路保温检查及修复大厦风机盘管维护保养作业内容试转风机盘管,判断运转噪音、三速是否正常关闭风机盘管开关,打开吊顶检修口及回风口断开风机盘管电源线并做好标记拆开回风管道上的连接法兰,取下软连接和风机箱拆开风机箱取出风机涡轮蜗壳拆除回风软接处原有的回风滤网拆开电机侧板检查集水盘流水是否通畅向翅片上喷专用翅片清洗剂清理及清理集水盘内部(粘泥及杂物)向集水盘内部放一片防霉片,防止集水盘内的冷凝水霉变、异味拆开风机盘管接口处保温,清洗盘管供水管道过滤器风机叶轮、回风过滤网统一一起清洗清洗完毕后将之前拆开的风机、风轮、风机箱恢复连接电源线打开开关,检查电机声音和风量是否正常(检查三速、噪音)安装回风管道软连接,确保密封并不允许漏风清洁送回风口恢复吊顶回风口及检修口保养要求回风过滤网的清洗:半年清洗一次风机盘管风口清洁:半年清洗一次风机盘管换热器的维护:每年清洗一次机组风机的维护:半检查一次检查排水软连接管,必要时更换:半年一次定期检查集水盘:半年一次风机盘管接水盘的清污、排污:半年一次风机盘管的供电和控制开关的检查:半年一次甲乙双方责任与义务甲方责任与义务甲方为乙方提供存放工具及配件场所,临时用水、电及清洗时能排水的位置,作好配合工作按合同条款及时支付乙方费用;逾期付款时追加支付1%的逾期付款违约金甲方有权监督乙方的工作,若乙方未按合同履行规定条款及时处理机组故障、保养机组,甲方有权扣除1%的机组维保费用节假日期间如果乙方巡检机组,甲方应配合乙方工作,使用过程中遇机组噪音异常或设备故障应及时告知乙方并停止设备运转乙方责任与义务(1)乙方按合同内容做好每次的检查工作,并做好记录,发现问题及时告知甲方(2)乙方应由专业技师到现场巡视检查,在夏季高温季节,适当增加巡检次数(3)乙方在接到甲方机组故障通知后,应在12小时内到场检查,更换一般备件的应及时并保证配件质量,接受甲方的工作监督和现场管理规定,做到文明作业。(4)指导甲方设备操作人员熟悉操作程序,掌握简单的故障报警判断与消除方法。七、特别约定甲方应提前办好乙方人员进场时物业要求办理的手续及证件机组自然泄漏,会造成部分冷媒损失,用于补充此损失的冷媒费用由甲方负担,人工费由乙方负担对隐蔽铜管路,因冷媒泄漏需重新处理,费用由甲方负担因维修需要,需拆除遮挡机组的原装修造型和恢复原装修造型所发生的费用,由甲方负担维保期内,乙方不承担设备运行中非乙方原因之损毁、意外破坏造成损失的责任如在设备检修过程中,由