标准的二手房买卖合同.doc

标准的二手房买卖合同甲方(出卖人) 身份证号: 乙方(买受人) 身份证号: 甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下,经过友好协商,达成如下协议: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体情况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)房屋座落于金钟镇大庄村大庄中社,房屋间,建筑面积为平方米。(二)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。第三条房屋价格及房款交付情况经甲乙双方协商该房屋出售总价为人民币元,大写:房款支付方式:现金,一次性付清。房款支付时间:自本合同签订之日起30日内。三、乙方将房价一次性付清后,甲方将房屋钥匙移交乙方。第三条乙方房款全部付清后,甲方须及时交付房屋钥匙给乙方,甲方如果违约,乙方有权解除本合同。第四条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房款时,其逾期部分,乙方应加付按日1‰计算的违约金给与甲方。逾期超过30天,甲方有权解除本合同。第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起转移给乙方。第六条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第七条本合同一式两份。甲乙双方各执壹份,均具有相同的法律效力。第八条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方(公章)_________乙方(公章)_________ 法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________ _________年____月____日_________年____月____日[标准的二手房买卖合同]相关文章:(一)案件数量大幅上升。商品房买卖纠纷案件呈大幅上升趋势。济南历下法院2007年收案88件,2009年收案激增至337件,。截至2010年5月底收案77件,%。(二)诉讼请求及理由多样化。商品房买卖纠纷的类型复杂多样,常见的多为要求办理权属证书、支付违约金、解除合同赔偿损失、确认合同无效双倍赔偿、按约定履行、双倍返还定金、解除合同返还房款及利息等,其中,因逾期办证而引发的纠纷约占全部商品房买卖纠纷案件的72%;附加设置增加买受者交易款项而引发的纠纷约占21%;开发商逾期交房引发的纠纷约占3%;要求解除合同的纠纷约占3%。同时,%。诉讼理由各种各样,由传统的逾期交房和办证等原因向更广泛的领域扩展。(三)涉诉人数多、群体性诉讼比重大。起诉方业主人数往往是几十甚至上百人的群体性诉讼。2009年至2010年5月受理商品房纠纷案件414件,其中群体性商品房买卖合同纠纷案件395件,占到案件总数的95%。如2009年诉济南正大建业发展有限公司商品房合同纠纷案的原告多达160名,另有不少业主对案件审理持观望态度,一案的审理往往涉及一大批潜在的诉讼者。(四)案件审理难度大,审理周期长。房地产行业涉及多部门,其部门规章纷繁复杂,权限或相互交叉,或无承接关联,为法院裁判带来诸多困难,结案率仅为45%。其中,结案方式以调解、撤诉方式结案的又占了绝大部分。55%的案件因案情复杂,或缺少法律规定,使审理周期延长。(五)存在隐患,易引发上访案件。商品房买卖合同纠纷中因群体性诉讼多,涉及环节多、部门多,法律法规不健全等原因,不仅审理难度大,而且存在当事人上访、来访或是写信、打电话催办案件的情形,存在引发治安事件的隐患。[商品房买卖合同纠纷案件的特点]相关文章:(一)买卖双方对利益的无序追逐。开发商为追求更加丰厚的利润回报,开发规模越来越大,很多商品房的质量难以保证,销售的商品房越多引发的纠纷就越多;另一方面,地价不断波动,使得阶段性商品房价格的不确定因素增加,买卖双方遇到价格下降无利可图,或是价格暴涨利益失调,都可能因利毁约,引发纠纷。买受方有时受广告的引导或对合同片面理解,期望值过高,一旦未达到预期,即引发诉讼。同时,有个别熟悉房产交易的买受者,期待出卖方出现逾期交房等问题。因为逾期的时