合肥房价.doc

012年房价会跌吗李俊未来一段时间,房价继续上涨,还是出现下跌,这几乎是全民都关心的问题。最近有很多朋友问我,2012年房价将会怎样?我往往是无言以对,毕竟我深知经济学并不用来算命的。不过,从各种迹象来看,2012年房价上涨的可能却不大。当然,是否会出现暴跌现象,这个机会应该不大。影响房价因素有很多,但是从大环境来看,未来经济不被看好,自然会制约房价的上涨。未来一两年,全球经济将有可能再次陷入困境之中,甚至有一些学者认为情况比2008年的金融危机更严重。从目前情况来,2011年的金九已梦碎已经成为定局,当然所谓的“银十”应该也没有什么作为了。这段时间以来,虽然房价没有明显下降,但是成交量已经很明显缩水了。很多消费者观望情绪高涨,看跌的人越来越多。由于通胀的原因,货币政策相对没有以前那么宽松,利率提高等因素都会对房价产生重大因素。银行不断加息,必然增加购房者的压力,就等于增加他们持有的成本。从开发商角度来看,一旦资金发生紧张,也就会采取降价方式进行销售。全球经济将出现第二次探底,这一点越来越被证实了。相对欧美国家等地方来说,中国房价已经严重偏高了,上涨空间比较有限。这种情况下,风水草动都可能触动房价的神经,从而出现下跌的可能。中国经济增速将会不断放慢,预计2012年将可能跌到8%以下,甚至将会更低。欧债危机对中国出口将会产生深远的影响,甚至导致企业倒闭潮。资金紧张的局面,到了2012年不会得到根本上的缓解。要解决资金上的问题,很多人都有可能抛售房子。这些因素将会导致房价下跌,甚至个别城市出现很大幅度的下跌。保障房的大跃进,这对2012年的房价也会造成很大的冲击。毕竟,很多人期待这个保障房大量供应而让房价降下来,所以也就加入市场观望之中。一旦成交量缩水,开发商肯定是很着急,这可能会影响资金链的问题。要是开发商一下就降价,就影响到前期购房者的情绪,所以就在左右摆动。要是这个僵持到某一点,银行贷款到期了,就会被迫做出降价。通常来说,企业规模越小,可能就越快做出降价的决定。如果2012年,全球经济出现一片萧条,中国经济也陷入其中,那么房价必跌不疑。这几个月,香港房价也开始下降。综合各种因素来看,2012年房价继续上涨概率很低,下跌的机会很大。当然,影响未来房价的因素是很多的,这包括官方出台的政策。比如,限购令的作用,但是仅仅是短期效应而已。粮食单产面积提高,人口数量预期的下降等因素,这都对房价上涨产生了抑制的作用。2011年9月27日个人观点:我是安徽的,综合上面对全国房价的大家的猜想,我个人感觉是2012房价会稳定在一个程度,那么合肥2012年的合肥房价将极有可能稳定在5000左右徘徊,不会再低了,当然除了那些尾楼啊,或者就是不怎么好的一些地方的楼盘可能会降的要厉害点,但是合肥均价个人认为还是会在5000左右徘徊,那些位置好一点的学区多一点周边配置不错的楼盘降价的可能性非常小,可能会一些优惠,虽然国家调控政策还会继续,但是任何事物都是相对的,调控到一定程度后还会继续上升,因为现在买房已经成为了一种象征,所以未来买房子的还是会有很多人,所以我认为2012年房价不会跌,应该会稳定到一个正常的常态!所以如果你需要买房的话要赶紧趁这个时间段,大家还记得2008年那个时候房价下跌了但是后来慢慢又开始上涨了,所以就想物价一样,货币也有通货膨胀,货物供应也有供不应求和供大