汉森国际伯盛建筑设计案例.ppt

普通住宅与非普通住宅:
同时满足以下三个条件的视为普通住房(否则为非普通住房):
1、单套建筑面积140平方米以下,
2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,
3、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。





税费名称出售方购买方备注
营业税普通住宅满5年免征售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注:售后公房须有凭证,动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房,须有证明
不满5年房款差额×%
非普通住宅满5年房款差额×%
不满5年总房款×%
所得税普通住宅总房款×1% 或利润×20% 1、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。
3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。
非普通住宅总房款×2% 或利润×20%
契税普通住宅总房款×% 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。
非普通住宅总房款×3%
中介费总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2%
合同公证费总房款×% 由引发方承担
合同印花税总房款×% 总房款×% 双方(暂免征收)
交易手续费 ×建筑面积 ×建筑面积双方
交易登记费 80元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
抵押登记费

配图费 25元/张
权怔印花税 5元/本
贷款保险费、担保费贷款额×系数(详见计算表)
























普通住宅与非普通住宅:
同时满足以下三个条件的视为普通住房(否则为非普通住房):
1、单套建筑面积140平方米以下,
2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,
3、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。