廉租住房项目可行性研究报告.doc

廉租住房项目可行性研究报告目录第一章总论 1一、项目情况 1二、研究结论及建议 5第二章项目建设的背景及必要性 7一、项目建设的背景 7二、XXXXXX县经济社会情况 16三、项目建设的必要性 22第三章建设规模及建设内容 26一、建设内容和建设规模确定的依据 26二、项目建设内容和建设规模 26第四章项目选址及建设条件 28一、项目选址 28二、建设条件 28第五章项目建设方案 39一、总平面布置原则 39二、总平面布置方案的说明 39三、建筑设计 40四、结构设计 41五、电气 42六、给排水 45七、防雷 47八、消防 47第六章节能 49一、概述 49二、编制依据 50三、建筑节能措施 50四、节电措施 51五、节水措施 52第七章环境影响评价 54一、项目区域环境现状 54二、项目对环境的影响 54三、环境保护措施 58四、环境影响结论 60第八章劳动安全卫生及消防措施 61一、影响劳动安全的因素分析 61二、主要技术规范及标准 61三、劳动防护措施 62四、消防措施 64第九章项目实施方案 66一、项目实施进度计划 66二、项目招标 67第十章项目组织管理 69一、项目实施 69第十一章投资估算及资金筹措 70一、投资估算 70二、资金筹措 71第十二章风险分析 74一、风险分析 74第十三章效益分析和评价 77一、经济评价 77二、社会效益评价 77第十四章结论和建议 79一、研究结论 79二、建议 79附件:立项批文委托书区位图国土资源局对项目用地初审意见建设项目选址意见书建设项目环境影响登记表的批复配套资金承诺方案设计图纸第一章总论一、项目情况(一)项目情况1、项目名称:2011年XXXXXX县廉租住房项目2、项目建设单位:XXXXXX县住房和城乡建设局3、项目负责人:4、项目建设地点:XX县XX镇新建路XX水泥厂5、项目建设规模和主要建设内容(1)建设规模:拟建项目按居住536户(每户建筑面积≤50m2)的建设规模进行建设,,建筑占地面积5307平方米,总建筑面积26800平方米。(2)建设内容:土建、水电安装及相关配套设施等。6、项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算3216万元。资金来源为申请中央预算内投资1340万,XX区财政配套投资1340万元,市县财政配套投资536万元。本项目属于社会公共公益性工程,不以经营盈利为目的,需要政府和项目业主投入较大的资金。(二)项目建设单位概况XXXXXX县住房和城乡建设局是该XX县负责城乡规划,建设和管理的行政部门,该局办公地点位于XX县XX镇凤凰路87号,现有在职干部职工200人(包括二层机构),机关内设办公室、规划股、财务股、建管股、招标投标管理站、市政站、墙改办、房产股、危改办、村镇股、路灯所。所属二层机构为:房管所、城建监察大队、园林所、环卫站、质安站、劳保站、工程监理公司、招标公司。XXXXXX县住房和城乡建设局主要职责是:贯彻执行并指导实施城乡建设的方针政策和法律法规;负责制订和修编县城总体规划和编制控制性详细规划;负责编制、审批乡镇总体规划和村庄规划方案;负责建设工程的施工管理,规范和整顿建筑市场,负责全县重点工程建设项目的各项管理工作;负责对环境卫生、绿化、燃气、公交、城建监察等公用事业的管理;负责落实XXXXXX县县委、县政府交给的其他工作。(三)可行性研究报告编制的依据及研究范围1、编制依据(1)有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》(2004年)《中华人民共和国城乡规划法》(2007年)《中华人民共和国环境保护法》(2002年)《中华人民共和国消防法》(2008年)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003年)《中华人民共和国大气污染防治法》(2000年)《中华人民共和国固体废物污染防治法》(2005年)《中华人民共和国水污染防治法(修正)》(2008年)(2)规范、规程及标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《住宅设计规范》(2003年版)GB50096—1999《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003《广西壮族XX区居住建筑节能设计标准》J11441-2009《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《环境空气质量标准》(GB3095-1996)《室内空气质量标准》GB/T18883-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009版)《