第一章总记
国一集团•四川朝晖实业有限公司为开发成都市龙泉驿区“雪梨澳乡”房地产开发建设项目,委托本公司对该项目进行项目可行性论证。本公司根据国家的有关法律、法规、政策,按照行业规范,对该项目实施了实地踏勘,市场调查与询证,通过对项目建设必要性和项目市场条件的分析,对项目建设投资做出测算,对项目财务状况进行经济评价;在此基础上,提出结论性意见,供有关部门决策参考。
一、项目名称
“雪梨澳乡”房地产开发建设项目
项目开发商基本情况
雪梨澳乡住宅项目由国一集团•四川朝晖实业有限公司负责项目筹备、项目管理,招标选择设计施工单位进行建设开发。
项目业主基本情况如下:
1、法人代表:
2、法定地址:
3、注册资本:人
4、主营业务:房地产开发,以及与其投资能力相当的工业、商业、公路建筑、基础设施建设目的开发建设
5、开发资质:国家房地产开发
6、银行信用等级:
7、公司管理团队:
公司拥有一支工作作风务实、管理理念先进、极富创新意识和开拓精神的管理团队;有一批业务技术精湛、作风严谨的高、中级技术人员和管理人员。公司现有员工39人,其中专业技术人员33人,平均年龄30岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生、本科、专科学历及高工、工程师、经济师等职称。
公司董事长,曾担任有限公司董事长兼总经理。曾在美国、澳大利亚工作和生活三年,并对美国、加拿大、澳大利亚的房地产业进行考察,至今已有房地产开发15年的从业经历。他追求稳健与卓越,项目选择见解独特、思路清晰,管理理念先进,市场定位准确,项目开发成功率高。
公司副董事长兼总金融学会理事、高级经济师、证券投资分析师。曾供职于农行四川省分行,担任中国长城资产管理公司成都办事处副处长,具有丰富的投资策划、资本运作经验。
公司副总经理。
公司分管财务工作副总经理。
项目提出
随着住房制度改革的全面推进,住宅的商品化、社会化程度不断提高,房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现;随着生活质量的不断提高,人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展,社会的要求,国一集团•四川朝晖实业有限公司与时俱进,经过反复磋商和论证,决定在龙泉驿区同安镇建设雪梨澳乡房地产开发项目,该项目突出“以人为本”的指导思想,以低密度、低价位、高质量、高品味为目标,以独特的澳洲风情、柔和的暖色调装饰,创造一种介于公寓与别墅之间,集居住、休闲于一体的低密度高尚住宅生活环境。
项目经济评价分析报告编制单位:
成都九方投资咨询有限公司
第二章成都市住宅市场供给分析
一、供给状况分析
1、数量分析
自1998年国家加大了住房体制改革力度,正式取消福利分房实行货币化分房,掀起成都房地产开发的高潮。,,。%上升至2002年的29%,成为推动投资增加、拉动经济增长的主要动力。 1998年到2002年5年间,%的速度扩张。2001年,成都的商品房销售面积701万平方米,%、%,销售面积2001年超过广州、深圳,跃居副省级城市首位。在直辖市和副省级城市中居第四位。在商品房销售中,住宅销售处于绝对地位,直辖市和副省级城市中,住宅比例最高的是天津,%,最低的是哈尔滨,%,成都为91%,处于较高水平。,再创新高。
1996年—2001年,成都市房地产(仅指住宅)开发情况如下表所示:
单位:万平方米、万元
类别
1996年
1997年
1999年
2000年
2001年
施工面积
新开工面积
竣工面积
实际销售面积
实际销售额
272554
352990
544288
643201
1052518
其中,2001年,成都市房地产(在此仅指住宅)开发主要指标如下表:
单位:万元、万平方米
按资质等级分
本年完成投资
施工面积
竣工面积
销售面积
一级
47246
二级
192915
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