首都第二机场建设周边区域发展战略意义..pdf

首都第二机场建设规划
与周边区域发展的战略意义
(2013-06-06 战略投资部)


前言

6 月 2 日至 6 月 3 日,由集团**总裁带队一行 6 人对北京地区多
个知名别墅型项目深入考察,分别参观了北京的“东方太阳城”、“财
富公馆”、“远洋 LAVIE”、“泰禾红御(运河岸上的院子)”以及首都
第二机场附近的河北廊坊市永清县的一个大型别墅项目。目前北京郊
区的别墅面积越做越大(单套近 2000 平米),其所针对的目标客户群
越来越倾向于顶级富豪,顶级别墅单价均在每平米 10 万元以上,每
套别墅总价主要在 5000 万元以上,2 亿甚至 3-5 亿的也占有不少比例;
其用途已不在于富豪们居住功能,而是作为“企业会所”或者称之为
“企业俱乐部”,用于接待贵宾或者企业相关活动。
受到楼市限购的原因,与北京接壤的多个河北县级市由于房价低
成了备受关注的对象。我们这次参观的“永清别墅项目”就是位于北
京大兴区南面、距离北京第二机场约 15 公里处。河北廊坊市永清县
位于北京和天津两大直辖市连接处,京津塘高速从中穿过,地理位置
十分优越。随着首都第二机场建设完工、交付运行,一个新型城市将
在这里兴起,未来发展潜力十分看好。因此,在这里有必要对首都第
二机场及其区域发展前景做出探讨,供集团高层参考。


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北京第二机场最新规划

最新规划要点
(一)规划期限
近期:2010 年—2025 年;远期:2025 年—2040 年
(二)机场位置
北京新机场位于北京市南端大兴区榆垡镇境内,大兴区南各庄与廊坊市白
家务接壤处,京九铁路以东,永定河(冀京界)以北,廊涿高速、京台高速以西,
大礼路(大辛庄-礼贤镇,北京县道)以南的区域。场址西距京九线约 4 公里,
南距永定河北岸大堤约 1 公里,北紧邻天堂河,占地 3029 公顷。场址距南六环
约 28 公里,距天安门约 48 公里,距首都机场约 68 公里。西距天津市中心约
74 公里,距京津冀都市圈中河北各城市距离为: 涿州市 17 公里、廊坊市 24
公里、保定市 86 公里、石家庄市 225 公里、张家口市 199 公里、沧州市 131
公里、唐山市 151 公里、承德市 218 公里、秦皇岛市 276 公里。










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(三)机场总体规划
北京新机场定位为综合性大型国际枢纽机场,长远看与首都机场同等重要,
相对独立运行,配合各自的基地航空公司构筑中枢航线网络。以服务北京为主,
同时考虑京津冀经济走廊和城市密集带的发展,与首都机场分工协作,形成对细
分市场的全面覆盖,构建功能互补、协调联动的双枢纽模式的北京多机场系统。
新机场预计总投资 803 亿元,计划于 2012 年开工建设,2016 年 12 月机场
主体竣工,2017 年 4 月试运行,2017 年 10 月开航。
近期规划建设用地 40 平方公里(其中河北 13 平方公里),4 条跑道,航站
楼面积 70 万平方米,客机位 220 个,年飞行量 65 万架次,航站楼满足年旅客
吞吐量 4500 万人次,主要通过机场北部进场路和