洪家园二期工程监理规划.doc

C12
洪家园二期4—01、4—02、4—03、4—04工程
监理规划

内容提要:
工程概况
监理工作范围、目标和依据
监理组织机构
监理工作内容、方法和措施
监理工作制度
项目监理部(章):
总监理工程师:
日期:

监理规划目录
工程项目概况 P2
监理工作范围 P3
监理工作内容 P3
监理工作目标 P4
监理工作依据 P4
项目监理机构的组织形式 P4~P5
项目监理机构的人员配备计划 P5~P6
项目监理机构的岗位职责 P6~P9
监理工作程序 P9~P10
监理工作方法及措施 P10~P24
Ⅰ.工程施工准备阶段
Ⅱ.工程施工阶段



Ⅲ.工程竣工验收阶段
Ⅳ.工程质量保修阶段
十一、本工程重点、难点部位的质量控制 P24~P26
十二、监理工作制度 P26~P30
十三、监理设施 P30
十四、附图 P31~P34
一、工程概况
1、工程项目名称:洪家园住宅小区二期四组团4--01、4--02、4--03、4—04栋住宅
2、工程项目地点:南京市大明路与造价人才网永乐路交汇处五组团以北,西邻在建的风光里小学
3、工程项目组成及建筑规模
序号
工程名称
建筑面积
(㎡)
结构类型
层数
合同造价(万)
1
4-01栋住宅

基础:钻孔灌注桩
主体:剪力墙
11层

2
4-02栋住宅

基础:钻孔灌注桩
主体:剪力墙
11层加
阁楼层

3
4-03栋住宅

基础:钻孔灌注桩
主体:剪力墙
11层加
阁楼层

4
4-04栋住宅

基础:钻孔灌注桩
主体:剪力墙
11层加
阁楼层

4、设计单位:南京市民用建筑设计研究院
5、施工单位:桩基施工单位:4-01、4-04由扬中市基础总公司南京分公司
4-02、4-03由南京利恒基础公司十七工程处
土建施工单位:4—01江苏兴港建筑安装工程有限公司
4—02 江苏邗建集团
4—03 江苏高邮市第二建筑安装工程有限公司
4—04 南京六建五分公司
二、监理工作范围
根据委托监理合同,本工程监理范围是施工阶段的全过程监理。即对桩基、土建、水电安装、装饰装修、室外道路、工程监理管线和附属工程的监理。
三、监理工作内容
1、施工现场管理。参与图纸会审;协助业主控制原材料、构配件和设备的质量、价格;审查供应商的资质;定期组织现场协调会;
2、审查施工组织设计,督促施工单位对工程重点、难点部位的施工,制订有针对性、预见性、实用性的施工方案和技术措施;
3、严格按照国家规范、标准和设计图纸进行质量检查、控制,验收签认,把好质量关;
4、审查施工单位编制的施工总进度计划和月度计划,检查考核施工进度,确保工期目标的实现;
5、监督检查现场文明施工和协助施工单位搞好安全生产;
6、搞好投资控制工作,严格工程量审核,会同业主对设计变更和工程签证认真审核,实现业主预期的投资控制目标
四、监理工作目标
1、质量控制目标:所有分项工程达到合格等级,四栋住宅中有二~三栋达到优良工程;
2、进度控制目标:督促和帮助施工单位实现合同规定的工期目标;
3、投资控制目标:协助建设单位控制造价,实现业主投资控制目标;
4、协助施工单位抓好安全生产管理,杜绝重大工伤事故。
五、监理工作依据
1、国家建设工程的相关法律、法规和项目审批文件;
2、建设单位与监理单位依法签订的委托监理合同;
3、建设单位与施工单位通过招投标后依法签订的工程承包合同;
4、设计文件与施工图纸以及设计院签发的设计变更文件;
5、国家和省市颁发的现行规范、规程、标准、文件;
6、建设和规划部门签发的许可证;
7、经过审核、批准的施工组织设计和主要分项工程的施工方案。
六、项目监理机构的组织形式
实行总监理工程师负责制,有总监理工程师代表监理公司全面负责和领导工程监理工作,建立总监理工程师——专业监理工程师——监理员三级人员组成的直线制管理机构。
根据工作需要,总监理工程师委派一名监理工程师作总监理工程师代表,代表总监理工程师行使部分职责,处理现场监理工作事宜,对重大问题经请示后处理或请总监理工程师到现场处理。
项目监理部组织机构图
总监理工程师
公司总经理
公司总工程师
总监理工程师代表
桩基监理工程师
土建监理工程师
水电监理工程师
装饰监理工程师
进度、投资控制监理工