论下园山岛花果乐园规划.doc

论下园山岛花果乐园规划摘要:下园山岛的整体设计是对以往产业模式的转变、整体布局的提升整合。对现状农家乐的全面提升,探索园区从单个模式向多元化发展的理想构架,力图营造一个功能集聚、生产服务引领、多元复合共生的生态区块。关键词:花果乐园、生态旅游、产业发展、空间资源整合 Abstract:prehensiveimprovementofthestatusquofarmhouse,exploretheparkfromasinglemodetotheidealframeworkfordiversification,tryingtocreateafunctionalgathering,leadproductionservices,:floralpark,eco-tourism,industrialdevelopment,spatialintegrationofresources. 中图分类号:TU982文献标识码:A文章编号:2095-2104(2013) 一、区位分析: 下园山岛花果乐园位于三门东南沿赤乡,。下园山岛森林茂密、果品丰富,水质优良、清澈见底,生态环境一流。岛上处分布着几户粉墙黛瓦的当地民居建筑,别具一派小桥流水人家的田园风光。岛上有较好的自然植被,且种植多种水果如:杨梅、柑橘、枇杷、桃等。下园山岛东临桂花岛相邻,与天池遥相呼应。二、开发优劣分析: 1,、优势地理与交通区位优势明显,经济与市场区位优势显著及旅游产品特色明显:下园山岛花果乐园位于沿赤乡南面,是三门县的东南门户;北临三门核电站,距三门县城区约60km,离市区约35km;离杭州约256公里,规划修建的沿海工业城,距景区不到800m,游客来景区十分便捷。而项目有地处经济高度发达的长江三角洲地区,距上海、杭州、苏州、宁波等大城市较近。 2、劣势下园山岛花果乐园可开发面积较小,植被茂密、山体坡度较大,开发空间受到限制而周边接待服务等设施比较落后。 3、机遇同城效应不断强化,便于获得打造“东方休闲之都”的延展效应。根据《三门县旅游“十二五”发展规划》的发展定位,三门下园山岛花果乐园处于主格局的经济圈上。 4、挑战周边环境的局限性:餐馆、住宿等设施比较简陋。受到国家土地宏观调控政策的影响,下园山岛花果园建设规模存在一定的制约因素。三、项目定位与规划总纲 1、客源市场与定位: 根据以下五点确认客源市场 A、以地域空间为客源市场:如周边杭州、上海、宁波等; B、以游客出游目的为客源市场:以体验自驾休闲游形式为主,参与乡村采摘观光休闲、森林保健游及艺术婚纱摄影旅游为主要目的游客。 C、以游客年龄为客源市场:以20~35岁年龄阶段游客为主,以大中学生游客为辅。 D、以游客文化程度和职业为客源市场:以高层次,企业白领为主。 E、以游客收入水平为客源市场:以中、高收入客源为主。因此,根据森林生态旅游和乡村旅游的发展趋势以及三门旅游业的实际情况对三门下园山岛花果乐园的平均游客量进行预测近期为3万人次/年,远期10万人次/年。综上所述,我们项目定位为: 三门下园山岛及所面对的三门东南沿海优美生态环境为依托,以森林植被、果园景观和山乡野趣为资源特色,以烂漫艺术摄影为开发重点,以自驾休闲、果园采摘、观赏珍奇名木