常州常发豪庭国际商业部分策划提案.ppt

非常荣幸,能有机会参加豪庭国际项目商业部分的策划提案。
作为专职商业地产策划团队,我们秉持“热情·专注·真实”的五蕴精神,
积极参与争取为本项目服务,以下是我们匆忙但是认真的思考,在此供各位参酌!
第一部分:初步市场调研与分析
一、项目基本概况
1、体量
豪庭米,地上建筑面积为50800平米,包括总体三层、局部四层的商业街
和一幢30层的酒店式公寓,地下一层是世纪联华超市,总计14000多平米;地下二层为停车场,
共有停车位300多个。
2、区位
常发豪庭国际地处常州新北区核心,毗邻常州行政中心,位于晋陵北路、龙锦路和太湖路交汇处,
核心区位不可再生。
二、周边部分的集中商圈
■新城地产府翰院沿街商铺
■常信地产酒店式公寓、写字楼及沿街商铺
■太阳城、府琛商务广场
■中创时代广场
■ SOHO现代城
■中惠商城、河海综合市场、爱特数码广场等
三、周边各业态内品牌商户调查
■餐饮类:中创肯德基汽车穿梭店、通江路肯德基店、小尾羊太阳城店、金玉满堂不夜城店、燕之屋等,
300座以上的大型餐饮已超过30家,此处不详序。
■酒店类:万好万家府琛店、太阳城海阳大酒店、SOHO不夜城酒店式公寓、中天凤凰酒店、金陵江
南酒店、香格里拉酒店、锦江国际酒店。
■卖场类:苏宁电器、五星电器、ITAT、华联吉买盛、每家玛超市。
■娱乐休闲类:铜锣湾卡拉OK、水上威尼斯、宫御美容SPA。
四、常州市同质项目调查
■太阳城
位于常州城北世纪大道—通江大道,南邻常州市人民政府新驻地,北临五星级香格里拉国际大酒店,西向与华联吉买盛超级市场相对。
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露天广场面积为2580平方米,,
,,,分四层商铺。车位约830个
租赁价格:1F: ￥/ ㎡/天;2F:￥ / ㎡/天;3F￥ / ㎡/天;4F :￥ / ㎡/天
(免租期6个月,知名商家入驻一层,可获租金7折优惠)
现有业态:餐饮,娱乐,健身会所,电器卖场
六、常州市内同质项目调查
■南大街
南大街商业面积为12万平米,,.
地下停车面积为4万平米,可同时停放机动车600辆,"S"型步行街将三个地块串联起来,一、二层为精品店铺,三层为风情美食街,地下一层为2万平米的大型卖场,它的体量及区位决定了其必须采用“SHOPPINLGMAL”的设计思路,集休闲、购物、餐饮、旅游、办公、娱乐等多功能于一体。
六、常州市内同质项目调查
■莱蒙都会
,总建筑面积达58万平米,集购物、娱乐、餐饮、休闲、康体、旅游、商务、会展、居住、文化等十大功能于一体、涵盖大型百货、大型超市、商业休闲街、数码影城、美食中心、健身会所、商务酒店、商务住宅、办公楼、五星级酒店等商业物业。拥有地下机动车位约2200、非机动车停车位约2400、自动扶梯上百部。2期建筑面积约5万平米左右,规划1-6层为商业部分,7层以上为高档公寓楼双子星座,全新精装修,白领聚集地。
目前一楼租金达到40~35元/平方/天
六、常州市内同质项目调查
■嘉宏盛世
嘉宏盛世位居晋陵中路、延陵西路、南大街商业最繁华的地带,10万平方米的商业,打造常州首座亚洲风
情体验式景观商业街区,2条时尚大道、3大主题广场、4大亚洲风情区、5大主力核心功能版块、多条步行
街共生共荣,相应生辉,融购物、休闲、文化于一体,以艺术的表征、时尚的旗帜、最具消费价值的经营
模式吸引市中心的鼎沸人气,使日臻繁华的嘉宏商业街区成为辐射全市的财富轴心。