房地产销售代理合同房地产销售代理合同甲方(委托方):地址:法定代表人:电话:乙方(受托方):地址:法定代表人:电话:甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则,经友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的事宜达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的位于项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),总建筑面积共计平方米,委托销售面积共平方米。项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件一),甲方于合同签订后的15天内提供给乙方,以保证销售策划和代理的顺利实施。委托销售代理期限及进度1、本合同代理期限:(1)自的个月;(2)自年月日至年月日。在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长个月。第三条费用负担 1、本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方确定为元/平方米,受甲方委托,乙方可视市场销售情况后,有权灵活浮动。第五条策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式(1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币元(￥);(2)合同签订后的日内,甲方应向乙方支付首期款计人民币元(￥);余款元(￥)于乙方所提交的《项目销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清。2、代理费计算及支付方式(1)代理费率:序号销售率(实际售出面积/可销售面积)×100%代理费率(按乙方销售总金额计)140%以下(不含)240%(含)——65%(不含)365%(含)——85%(不含)485%(含)以上备注:①销售率:实际售出面积和可销售面积的百分比;实际售出面积以客户签订的《商品房买卖合同》的累计面积为准,当期计算的代理费率根据此销售率确定。②代理费率:当期代理费率根据同期销售率确定;代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。③根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费,代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增,并在执行较高消费率进行结算时,其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费收取。(2)每月应收代理费计算公式为:当期应收代理费=当期合同签署累计到帐金额(以市场公开的价格表和同期付款方式为准)×当期代理费率;(3)双方商定每月日为结算日,甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算并支付代理费。第六条甲方权利和义务1、在本合同约定的销售代理委托期限内,甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业。2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜,向乙方提供所委托物业的有关证照(包括但不限于:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户;)及关于代理销售该项目所需的有关资料(包括但不限于:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等),确保销售工作的顺利开展。3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性,
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