何济公“十二五规划”期间“重大项目投资概况.ppt

白云山何济公制药厂“十二五规划”期间“重大项目投资概况
罗碧

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基本内容
“退二进三”情况
进园相关资料
新版GMP即将到期验证
进园前的产能问题
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一、“退二进三”情况
(一)厂房的现状
荔湾路49号
用地面积:
建筑面积:
萧岗大马路52号
用地面积:
建筑面积:18000平方米
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一、“退二进三”情况
(二)厂房改造中存在的城市规划(控规)问题
属于白云新城绿化公共配套用地
属于商住用地规划,其中有50%用地为“周门中学”规划公共配套用地
荔湾路49号
萧岗大马路52号
属于公益用地,按国家有关政策“公益征收,合理补偿”
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一、“退二进三”情况
(三)解决厂房改造的思路和方案
为解决公共配套绿化用地的规划问题,我厂拟与相邻的广州市二汽维修厂共同将50,000平方米用地进行“三旧”改造。
为解决调整公共配套用地的规划问题,我厂计划将16,700平方米用地与政府部门合作,共同兴建商住楼。
荔湾路49号
萧岗大马路52号
希望两地通过“三旧”改造,改变土地使用性质,使原来的工业用途改变为商业用途,实现企业资产的保值升值。
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二、工业园

经估算项目建设总投资39,508万元,建设周期为3年。
固定资产总投资为:32,552 万元(含建设期利息)。
项目预测价值表: (单位:万元)
项目名称
土地
土建、装修
GMP改造
设备购置
其它
小计
何济公制药工业园
4696
12330
7110
13112
2260
39508
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二、工业园

建设投资费包括征地费、及工程费用。其中:
设备及工器具购置费和安装工程费
其他工程费
厂房GMP改造装修费
建筑工程费
工程费用
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二、工业园

1)征地费
土地征地费按每平方米602元计算,合计费用约为4,696万元;
2)工程费用估算
估算工程费用投资34,512万元,其中:
①建筑工程费
本项目建筑工程费包括:生产场地、公共系统等的建设,总建筑面积82,200平方米,建筑工程费的估算每平方米费用约1500元,费用估算为12,330万元。
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二、工业园

②厂房GMP改造装修费
需要进行改造的生产车间包括散剂楼、橡胶膏剂、贴剂、医疗器械楼、综合制剂楼、搽剂、油膏剂楼、制浆楼、检测中心、研发中心,合计装修面积约为39,500平方米,费用估算为7,110万元。
③设备购置、安装费
项目设备购置及安装工程费包括:生产设备、污水处理设备、电控设备、电器系统、排水管材、环卫及变配电设施等。
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二、工业园

③设备购置、安装费
国内采购设备参照在用设备价格,并考虑必要的运杂费进行估算。
安装工程费根据单项工程的设备购置费采用综合指标估算(约为设备购置费的30%)。估算费用为13,112万元。其中:设备购置10,086万元。
④其他工程费
包括管网、道路、