论我国离婚诉讼中按揭房屋归属及分割.pdf

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万方数据
摘要
摘要
随着我国经济的迅猛发展,房产价格不断上升,按揭购房成为了大多数购
房者最主要的购房方式。与此同时,人们在婚姻观念上有了较大的改变,离婚
现象屡见不鲜。随着离婚案件的增多,房屋由于其具有巨大的经济价值成为离
婚财产纠纷中争议的焦点,而通过按揭购买的房屋在按揭复杂性和现有法律对
按揭规定的模糊性等双重因素的影响下,按揭房屋如何处理更是争议的热点。
在众多按揭房屋类型中,以婚前一方按揭购买,婚后夫妻共同还贷,产权登记
于按揭方名下的情形最为复杂。对此,《婚姻法司法解释(三)》对于该种按揭
房屋做出规定,该规定在社会上引起巨大争议,按揭房屋如何处理再次成为热
点问题。
笔者认为,婚姻关系应当区别于一般的财产关系,只有在保护个人财产的
必要性和婚姻关系的特殊性两者中间找到一个的平衡点,才能更公平合理的解
决按揭房屋纠纷。本文除了引言和结语外,通过四部分对按揭房屋的归属和分
割进行探讨。
第一部分:介绍了按揭制度的来源、定义,分析了按揭制度在我国的法律
性质,厘清我国按揭房屋涉及的法律关系,为按揭房屋的归属探讨提供理论基
础。
第二部分:由两个案例引出目前按揭房屋分割存在的争议,包括婚前按揭
房屋的归属争议,未取得房产权证的按揭房屋能否分割的争议,夫妻共同还贷
行为性质的争议以及房屋增值部分分割的争议。分析了按揭房屋分割难的原因。
第三部分:结合按揭房款的来源以及房产权证是否取得,分三大部分对按
揭房屋的归属进行探讨。最后讨论按揭房屋权属确定后,银行利益如何保护的
问题。
第四部分:通过梳理按揭房屋增值性质的争议,整理国外关于按揭房屋增
值部分的处理,讨论按揭房屋增值是属于何种性质,如何分割,以及在负增值
的情况下该如何处理的问题。
关键词:离婚诉讼按揭房屋房屋增值
I
万方数据
华侨大学硕士学位论文
Abstract
With the rapid development of Chinese economy ,the price of houses are
rising,the bank mortgage purchase has e a main way for people to buy a
house .At the same time, people have made a bigger change in marriage, divorce
phenomenon e the condition of the divorce rate is
getting higher and higher, mortgage houses e the focus of controversy in
divorce property disputes because of plexity and vagueness of the
many mortgage housing type,the plex type is a mortgage to buy before
marriage, borrowed together after marriage, property right is registered in the people
who Pay a down law judicial interpretation (3) make a
regulation,for this kind of mortgage house ,The rules led to a huge social
controversy,mortgage house e a hot topic again.
I beli