房地产投资计划书.doc

房地产投资计划书(贺军 20126475)
宏观市场环境介绍
(一)宏观环境:经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向
宏观经济方面:“稳增长”政策效果已显,“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调,经济和物价环境向好,货币政策方面,根据“中央经济工作会议”定调,2013年将保持稳健取向,新增货币量和货款略有增长,为房地产业继续带来利好,房地产调控政策方面,处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧,中央将继续从紧取向,抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。
(二)市场趋势:整体市场好于2012年,去年增速前高后低
从经济环境基本向好的背景下,预计2013年整体市场好于2012年,成交方面,%,增幅略高于2012年,基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低,上半年同比增长约15%,%。供应方面,销售好转促进投资开工企稳回升,但受基数大和保障房贡献下降影响,增速不会十分突出,预计2013年全国新开工面积增速止跌反弹,%%,增速与2012年基本持平。重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年,但上半年同比增长较为明显,价格方面,货币环境稳定和定向好支持房价向上态势,但全国去化压力仍较为严峻,整体上行空间有限,%,涨幅略有扩大。
(三)政策环境
:2月20号,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,被称为“国五条”。“国五条”包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房,并确定扩大个人住房房产税到20%;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。
:南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%; ●对个人销售或购买住房暂免征收印花税; ●对个人销售住房暂免征收土地增值税; ●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,,最低首付比例调整为20%;
●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行; ●下调个人住房公积金贷款利率,; ●申请住房公积金贷款买房的,贷款的最高限额由25万元和30万元,相应上调为30万元和35万元。居民首次购买住房最低首付比例调整为20%,购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策;住房公积金贷款最高额提高到35万元;市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房。
国家出台国五条,限购等措施明确表明了国家打压房地产的决心,同时一线二线城市受缓前进。但是,就目前南昌政府对房地产作出的相关政策来看,南昌房价并没有受到很大影响,并且可以这样说,因为通货膨胀以及投资拉动需求的影响,房价还是在缓慢上升。
投资房产介绍(南昌市绿地香颂)
1基本信息
行政区域:红谷滩区
项目位置:红谷滩红角洲岭口路1188号(红角洲大学城)
交通状况:225路绿地香颂站。245路、512路、506路、504路
建筑类