商品房销售方案.doc

商品房销售方案东莞市商品房预售方案开发企业名称:(公章)联系电话:企业注册地址:东莞市住房和城乡建设局制目录一、商品房项目基本情况二、商品房项目建设进度安排三、商品房项目预售计划四、商品房预售情况五、本期自建商品房情况六、商品房预售资金监管七、商品房销售及质量问题投诉渠道:八、商品住房质量责任承担主体和承担方式九、住房能源消耗指标和节能措施十、企业承诺书十一、附件:附件一:《建设项目(幢)地址明细表》附件二:《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》附件三:盖有市物价局电子公章的《东莞市新建商品住房销售价格备案表》、《房价备案回执》附件四:《商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书》和《样板房装修标准、设备情况登记表》附件五:《预售商品房监管协议》附件六:《东莞市商品房建筑节能信息公示表》本次申报预售项目名称为,由(预售人)开发建设,开发企业房地产开发资质证号为,资质证书等级为,营业执照号为。一、商品房项目基本情况(一)项目地名核准名称:(二)项目坐落:(填土地证坐落)(三)项目土地使用及规划情况:(填本项目涉及土地使用权情况及已取得规划许可证情况)土地使用权证号土地出让用途土地使用证起始至终止日期涉及的楼宇栋号规划许可证证号(四)项目总规模:建筑面积:平方米;占地面积:平方米;容积率为:;规划住宅户数:套。本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下:一期:栋号为,共栋,建筑面积平方米;二期:栋号为,共栋,建筑面积平方米;……。(五)项目物业情况:(应与《前期物业服务合同》内容一致)1、物业管理区域划分:本次预售楼栋所在物业管理区域情况四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注2、前期物业管理服务情况:前期物业管理服务合同是于年月日与公司签订的,该物业公司的资质证书号为,资质等级为级,物业管理范围为。合同中规定的物业收费标准为住宅元/平方米,商业元/平方米,车位元/月。3、物业服务用房建筑面积:平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号。4、属于业主共有的共用部位明细(1)房屋承重结构;(2)房屋主体结构;(3)公共门厅;(4)公共走廊;(5)公共楼梯间;(6)内天井;(7)户外墙面;(8)屋面;……5、《公共服务设施一览表》(按规划核准的项目规划总平面图填写)规划总平图设计号为:本公共服务设施一览表设施名称用地面积建筑面积所在(楼宇)位置独立占地数量二、商品房项目建设进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为年至年,共计年时间。各期工程建设计划和进度安排为:分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设【示例】一期建筑面积:****平方米建设内容:****住宅楼、1#地下车库、展示中心。开工日期:年月日本期区域内道路总计:***平方米本期区域内绿化面积:***平方米竣工日期:年月日2二期建设…(二)本期预售楼栋施工进度(填写内容应符合《建筑工程施工许可证》开、竣工时间要求,并与《施工进度计划》一致。)本期申报预售的楼栋为:(规划楼号),具体建设计划:开工时间为年月日;基础完成时间为年月日;结构封顶时间为年月日;竣工交付时间为年月日;配套设施同步交付使用时间为年月日。截止到年月日,预售楼栋现场施工进度为:(包括:主体施工、结构封顶)三、商品房项目预售计划(一)项目整体预售计划分期已(暂定)开盘时间预售房屋套数预售建筑面积(㎡)一期年月二期年月…合计(二)本期开盘方案1、暂定开盘时间:2、销售机构名称:3、销售人员基本情况:序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号12…4、开盘现场负责人员基本情况:序号姓名性别职务职责分工12…5、预售方式:……四、商品房预售情况(一)本次预售楼栋的出让及规划情况1、出让合同编号:东国土出让第号2、出让宗地编号:3、出让宗地用途及面积:4、出让年期:5、宗地范围内配套建设条件:6、本次预售楼栋规划情况(填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号,有关数据按照规划许可证内容填写)规划楼号规划总地上面积地下面积规划证号预售证号备注建筑面积住宅配套商业办公小计地下商业地下车库小计1#住宅楼2#住宅楼7#住宅楼合计备注:如涉及其它用途,可在表内自行增加。(二)本次预售楼栋的楼盘表:以附件形式提交经相关部门确认的《建设项目(幢)地址明细表》(附件一)。(三)预售房屋面积预测及分摊情况:以附件形式提交经房管部门备案的《房产面积测绘成果报告书》中的:《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》(附件二)。(四)本次预