报建手册2007年7月目 录第一部分 项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13(一)办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13(三)建设项目规划设计方案(修规)报批15(四)办理《建设用地规划批准书》15(五)建筑设计方案报批16(六)办理《建筑工程规划许可证》16(七)办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17(八)办理《临时建筑许可证》(私人申报)18(九)建筑物室外装饰工程设计方案报批18(十)“一书两证”及附件变更遗失补发18(十一)办理《建设工程规划验收合格证》19(十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20(十三)规划设计单位资格认证21四、市建设局22(一)建设工程保证安全施工的措施备案 22(二)建设工程缴费指南25(三)房屋建筑和市政基础设施工程(施工和监理)合同、保函备案指南29(四)房地产开发项目手册备案指南15(五)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证32(六)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34(七)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39(八)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43(九)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49(十)工程合同纠纷调解申请指南52(十一)房地产开发项目转让备案指南53(十二)商品房预售广告备案指南54(十三)商品房预售楼款用款申请指南56(十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明58(十五)商品房预售许可指南59(十六)商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分 项目开发报建流程项目前期阶段报建流程市场营销部 设计部 成本部产品定位策划总的方案 项目投资确定 估算书开发部 财务部 支持性文件项目论证资料移交办理签署《土地使用权出让合同书》手续支付地价办理《建办理交纳设用地规土地出让划许可金证》办理《建设用地批准书》交纳土地契税办理《土地证》项目建设阶段报建流程市场营销部 开发部确定项目名称设计部 项目部 财务部 成本部设计任务书报公司管理层审批完成填报《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》办理项目地名注册手续报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划基础提前开工报建办理基础验线到消防局,镇府审批,报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证面积预测测绘机构出具工程进度鉴证报告办理预售许可性设计方案招标设计方案初步设计确认基础图基础开工安排放线施工图设计施工图审查主体施工复核面积预测 物业公司招标工程形象进度与银行签署预与物业公司签达预售条件署前期物业管售监管协议理合同正式销售项目竣工阶段报建流程设计部 开发部 项目部 支持性文件脚手架拆除有误复核实测面积 竣工面积实测测量 施工竣工符合实测报告办理规消燃电人环防竣划防气梯防保雷工验验验验验验验档收收收收收收收案验收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记附表1:项目报批报建序报批报建所需资料资料来源号事项部门建设项目项目建设指标和规划方设计部1案及设计说明投资立项土地中标通知书开发部2规划方案规划方案总平面、单体设计部专家评审立面效果图规划方案规划方案总平面蓝图两3总平面审设计部张、经济技术指标查意见书交管消防交通流线图、地下车库4人防意见平面、停车方案、坡道、设计部征求出入口放大样、总平面标注单体尺寸,5与周边道路关系,与周设计部日照分析边建筑关系建筑扩初报批图(平、立、剖及6设计意见设计部基础图)各五套A4图纸、书建筑消人防工程施工图7防、交管、消防工程施工图设计部人防、环交管方案确定、机械设保审批、备中标书8办理正式立项批复,规划批复意开工批复见,土地证建设工程9规划许可提供建筑图三套(A4)设计部证交纳规相关台帐开发部10费、办理冲抵手续银行资金财务部领取规划许可证、施工现场平整工程部11公示牌、项目部配合现场放线开工资料提交时机使用部门完成投资计划立项开发部项目部10个工作日设计部召集会议前3个工作开发部日项目部办理审批需15个工开发部作日项目部办理各项审批前须开发部征询各部门意见项目部放大样7个工作日;开发部日照分析审核15个项目部工作日上报政府窗口需15开发部个工作日项目部在建人防审批前25开发部个工作日确定人防项目部方案设计完成规划许可证前开发部项目部15个工作日营销管理部冲抵需30个工作日开发部交费需15个工作日3个工作日 开发部3个工作日
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