XX河西市场调研报告可行性研究报告可编辑.doc

南京河西市场调研报告
第一部分   市场调研
目    录
第一章   项目所在城市商品住宅市场的综合分析
一、  总供给量分析
                      二、  总需求量分析
                三、  价格趋势
              四、  消化状况分析
               五、  购房面积与户型分析
                       六、  购房习性特点分析
                       七、  房地产市场综合评述
第二章  项目所在区域重点竞争楼盘分析
一、  在售物业
二、  待售物业
三、  待建物业
四、  物业可比性
五、  结论
第三章   目标客户市场需求分析 
第一章 项目所在城市商品住宅市场的综合分析
一、总供给量分析
1、供给量分析
                                1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表
年份 房地产开发投资(亿元) 住宅开发投资(亿元) 住宅施工面积(万㎡) 住宅竣工面积(万㎡) 住宅交易面积(万㎡)
     
1995     /
1996     178
1997     215
1998     253
1999     
2000     
2001 111    
2002     
2003     
2004上半年     
由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大,仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显,2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量,这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢,在2003年甚至出现负增长的现象,这在一定程度上影响了供需平衡,需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势,呈现供需两旺的局面。 
2、2004下半年南京房地产供给量预测
供应将稳步增加,总体供求矛盾将继续缓解,结构性矛盾仍将存在。          
2003年全市共招拍挂出让614公顷土地,,2004年国土部门还将供应土地1000公顷。2003年的开工面积、施工面积都大幅增长,因此2004年的供应量将有大的增长,总体供需矛盾会得到进一步缓解。㎡,预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。%,2003年出让的614公顷土地一