工程招投标与合同管理 作者 郝永池 单元1.ppt

工程招投标与合同管理
建筑市场的概念 建筑市场管理体制 建筑市场的主体和客体 建筑市场的资质管理 建设工程交易中心 工程承发包的概念 工程承发包的内客 工程承发包方式 建设工程招标投标的概念 建设工程招标投标的分类
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各类建设工程招标投标的特点 建设工程招标投标活动的基本原则 建设工程招标代理机构
建筑市场的概念
建筑市场管理体制
建筑市场的主体和客体


(1)业主业主是指既有某项工程建设需求,又具有该项工程的建设资金和各种准建手续,在建筑市场中发包工程项目建设的勘察、设计、施工、监理任务,并最终得到建筑产品达到其经营使用目的的政府部门、企事业单位和个人。1)业主即原企业或单位。2)业主是联合投资董事会。3)业主是各类开发公司。①建设项目立项决策。②建设项目的资金筹措与管理。③办理建设项目的有关手续(如征地、建筑许可等)。④建设项目的招标与合同管理。⑤建设项目的施工与质量管理。

⑥建设项目的竣工验收和试运行。⑦建设项目的统计及文档管理。(2)承包商承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员及一定数量的工人,取得建设行业相应资质证书和营业执照的,能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。1)拥有符合国家规定的注册资本。2)拥有与其资质等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人员。3)拥有从事相应建筑活动所应有的技术装备。4)经资格审查合格,已取得资质证书和营业执照。1)技术方面的实力。

2)经济方面的实力。3)管理方面的实力。4)信誉方面的实力。(3)工程咨询服务机构工程咨询服务机构是指具有一定注册资金,具有一定数量的工程技术、经济、管理人员,取得建设咨询证书和营业执照,能为工程建设提供估算计量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。

(1)建筑产品的特点1)建筑产品的固定性和生产过程的流动性。2)建筑产品的单件性。3)建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性。4)建筑生产的不可逆性。5)建筑产品的社会性。(2)建筑产品的商品属性改革开放以来,建筑业成为市场经济的领航人。(3)工程建设标准的法定性建筑产品的质量不仅关系承发包双方的利益,也关系到国家和社会的公共利益,正是由于建筑产品的这种特殊性,其质量标准是以国家标准、国家规范等形式颁布实施的。