水渡口中央商务区五年建设发展规划.doc

水渡口中央商务区五年建设发展规划水渡口中央商务区五年建设规划(2008-2012)水渡口中央商务区位于市区东部,北靠古黄河,东接市经济开发区,南临里运河,西接中心区,规划用地约5平方公里,已建成占地1800亩的钵池山公园、32层的电信大厦,正在建设的有淮安国际会展中心、金望角广电网络大厦、五星级宾馆神旺大酒店等。水渡口中央商务区是全市7个市级服务业集聚区之一,该地区未来将是一个集金融、信息、商务、居住、文化、展览、休闲娱乐等于一体的现代商务中心。是我区今后服务业发展的重要落脚点、聚焦处和突破口。为统筹协调该地区的发展,特开展了水渡口中央商务区五年建设发展调研:一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻落实科学发展观,以又好又快和富民强区统揽全局,坚持规划先行,充分考虑城市建设、交通、居住、环境以及社会经济发展趋势等因素,科学合理布局中央商贸区、行政商务区、中心生活区、文化展示区、休闲商业区五大区域,整体有序推进。通过规划布局、政策引导和必要的财政支持等形式,支持现代服务业知名企业的区域性集聚。二、发展目标沿翔宇大道带状建设高层建筑群,打造城市的标志性建筑,绿化广场沿南北轴对称布局办公楼,在淮海东路沿线组织商业、金融高层建筑走廊。文化展示区内建设淮安大剧院、会展中心、科技馆、城市规划展览馆及大运河文化博物馆,兼顾体育健身、餐饮娱乐、商业等服务设施。通过5年的建设,使水渡口中央商务区成为我区服务业总量增长、投资拉动和财税增收的集中区。到2012年,水渡口中央商务区实现增加值占全区GDP的比重达到15%以上。区域内年销售达18亿元,年税收达5000万元,规模企业10个以上,。三、重点项目实施计划由香港柏华集团投资2亿元,主体33层、,09年投入使用。,,投资4亿元的神旺大酒店一期08年建成营业,二期开工建设。今创思智房地产公司投资26亿元的香格里拉花园,、建筑面积93万平方米,09年全面建设交付使用。淮安市规划展览馆、图书馆、文化馆、美术馆“四馆”同建项目07年10月启动,建成后将成为一个统一的群体建筑,共同承载传播淮安文化、弘扬淮安新时代精神的窗口。建设规模:占地面积将达约4万平方米,,图书馆、,总建筑面积5万平方米方米,总投资4亿元,是集会议、展览、商务、旅游、休闲为一体的多功能的重要设施。计划09年建成,将成为我市里运河文化长廊中的重要节点,极大地提升淮安城市的形象、知名度和美誉度。四、重点推介片区水渡口商务区西侧片区占地65亩,可建约10万M2商住建筑,,该地块的区位优势明显,是市区非常成熟的商住综合用地。东北片区SHOPPINGMALL项目,占地760亩,可建设150万M2建筑,是商住、金融、办公用地,预计总投资40亿元,项目完成时间5年。毛地挂牌、毛地出让,政府不收益,代建地块内道路等市政配套设施。西南片区占地31亩,为商办兼容酒店式公寓,可建设7万M2建筑,预计总投资2亿元,建设时间3年。南片区五中地块占地70亩,土地性质为商业、金融兼部分住宅,开发商可根据自己的设想,制定合