世联佛山亚艺片区及研究.pdf

亚艺板块片区研究报告
怡翠玫瑰园项目组
2007-09-30
本报告是严格保密的。
本次报告重点研究的问题
片区的价值
土地开发状况
房地产发展状况
客户特点研究
片区楼盘产品分析
未来开发思考
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报告结构
一、片区价值
二、房地产市场
三、土地供应
四、客户研究
五、楼盘分析
六、开发建议
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一、片区价值
1、研究片区所处区位特点
2、片区发展的历史及速度
3、目前形成的市政资源
4、政府对区域的发展规划
5、我们看片区的定位
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亚艺片区依托亚洲艺术公园,发展形成佛
位置特点:
山一个新的城市附属组团
亚艺板块位于佛山的
东南面;
东至南海大道,西至亚艺板块
岭南大道,北至季华
六路,南至魁奇二路
围绕亚洲艺术公园规

划建设,亚洲艺术公
园建于禅城区的原调
蓄湖公园,占地40公
顷,其中水体面积
。
佛山新近发展起来的
一个城市组团。

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周边的发展只有西面较好,其他方向都存
周边概况:
在发展限制的局面,落差较大
东面为四村、西华北面
村等村落,发展较
为落后。
南面为湾粱村落,
技术产业开发区,
沿平江滨河一带的
西面东面
居住区。
西面为城南片区,
发展较好的片区。
北门为老城旧区,
保留了大量的工业
南面
厂房和农民建筑。

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政府与投资开发企业共同发力,很快建设
发展过程: 成为佛山引人注目的热点区域
90年代初当时调蓄湖原名为“荷苞湖”。
亚艺公园是政府在
城市建设过程中集中
经历打造的一个样板 2001年调蓄湖修建之风传出后,就成为佛山土地交易
区域。最为活跃的区域,在这年该区域共进行了4起
建设过程中,吸引土地交易。
了大量的开发商在片
区内拿地。 2003年1月调蓄湖公园前期工程正式启动。
实际上计算起来, 2003年3月调蓄湖公园获奖设计方案展示。
亚艺片区至今初步建
成仅仅花了6年。 2003年末调蓄湖公园正式上马。亚艺公园的设计理念,
以岭南水乡为突出特征的文脉,以水上森林为
突出特征的绿脉,以龙舟竞渡为突出特征的水
脉,彰显岭南文化特色,通过建筑、雕塑、植
物、桥梁等设计要素,营造出一个具有亚洲艺
术风采的公园。
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区域具有成熟的生活配套设施,为佛山市
市政配套: 民最理想的居住区域
片区
配套内容
配套
商业季华路美食长廊、湖
设施景路商业街道
华英中学、市实验学
教育校、市新三中、蓓蕾
设施艺术学校

医疗市第一人民医院
设施
105路、138路、106
公交路、127路、259
配套路。。。
亚洲艺术公园、明珠
休闲体育管、文华公园
配套
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区域的发展完成了第一阶段的启动计划,
发展规划: 正在向更完善的方向发展
首期启动区(至2006年)
由政府投资带动城市开敞空间的
形成,建设岭南明珠体育馆以及
文华公园、亚洲艺术公园等首期
工程等。
目前的建设成果

大量学校都集中在亚艺板块,成
为新城区的文明起源。而房地产
的发展,也使得区域成为高档生
活区。
随后的将集中在商业
区域的配套建设基本完善,随后
主要有社区商业、大卖场等商业
形式,以及加油站的配套进一步
完善。
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未来区域的发展也将依托季华中心商务区
区域规划: 的建设进一步完善商业配套。
亚艺片区的北面正打
造佛山季华中心商务区,
主要是季华五路、季华
六路路段。
此次建设要将季华五
路的商业圈向东延伸,
季华六路将以商务服务
为主。
中心商务区启动项目
包括有永新广场、季华
大酒店、季华国际商业
城等商务工程。
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