西安城北振华路项目完整版.pptx

前言:本篇报告主要汇报的内容是针对舜杰进入陌生的西安市场,在规划概念方案之前,根据北门地块条件,及目前所面临的市场环境,合理的对项目未来运作提出思路及物业类型发展进行建议。城市核心内城墙本案大明宫区位概述:城市发展主轴之上,市中心范畴,大明宫板块地铁二号线北门—西安明城墙北部安远门,靠近城市主要商业街北大街,是西安传统城市生活中心地段;西安经济开发区大明宫—西安未来的“城市中央公园”,成为西安未来城市发展的生态基础、最重要的人文象征,并成为世界文明古都的重要支撑,进一步提升西安的城市特色。新市府—西安市府的北迁给城北区域带来“永动机”,自身的落位使得经开区一并纳入城市未来发展主轴之上,城北区域由此在各项市政配套及规划上享有得天独厚的条件。项目概览—区位新市府项目概述:47万方复合型项目,可发展住宅、商业中心、写字楼或酒店式公寓或酒店商业及动迁房住宅项目概览—本体规划地块运作建议:开发类型开发原则产品定位住宅点板结合,全南朝向单套90-130㎡主力面积高档写字楼纯办公非商住楼甲级酒店高标准酒店四星分物业类型扫描…………住宅写字楼/商住楼酒店商业广场住宅普通住宅城北26788城东15928城南23360城内428城西7779西高新10846总计85129住宅3月末结转可售量(万㎡)(万㎡/月)(月):西安住宅一年内去化表现各区2011年度住宅去化套数住宅整体市场存量情况新政后一年内,西安住宅月平均成交65万㎡,各区成交表现上城北成交套数最高;目前全市住宅整体存量1123万㎡,不包含新推量,去化周期将达到一年半,市场将长期处于供大于求态势;西安住宅市场户型面积需求:从西安住宅发展趋势上看出,目前西安住宅户型需求逐渐趋小,70-130㎡是市场主力需求;目前大明宫区位价值表现——全市中端价格表现代表个案价格城北万科金域蓝湾9500风景御园8500城西东尚观湖4800黄金嘉园5800城东新东尚5400祥林铭邸4900高新荣禾城市理想7000兰亭坊11000曲江金地湖城大境15000中海国际社区12000大明宫公园壹号7500锦里6500大明宫现有价值表现城市中端,甚至弱于城北市府区域。高新曲江城西城东城北大明宫未来的大明宫——城北中心新客站西安新行政区大明宫西安经济开发区总投资58亿元亚洲最大的客运站2010年10月正式启用,市政府,市人大,市常委新办公区定位:西安市中心的改造发展新区,担负西安旅游商贸次中心,城北地区文化中心,居住核心的功能成立于1993年,2000年2月被国务院批准为国家级开发区,经开区内共有企业2800多家,25家500强企业和大量500强企业投资项目之于西安——带动西安经济圈辐射,促进城北区域经济发展2010年底开通之于西安——带动城北区域的基础建设,促进区域城市化发展之于西安——旧城改造,第二个曲江的文化板块,2010年首期工程竣工之于西安——已经初步带来了产业客源,支撑城北区域市场大明宫西安新行政区新客站西安经济开发区城市向北,大明宫为绝对核心区域。