长房时代城价格体系制定.pptx

策略目标品牌目标——树立长房时代城“让大河西重新想象”的形象标杆;为后续批次的顺利推售奠定项目品牌基础。速度目标——以开盘销售率,垄断大平面市场话语权。开盘实现85%以上销售率,。价格目标——在保证现金回收前提下实现较高售价,创造利润流。目录项目分户价格制定项目均价制定12项目均价制定1未来市场走势预判河西市场规律市场比较法定价楼市经过2009年的量价齐升后,政府在2010年4月17日出台了一些列的调控政策,但经过一段时间,楼市又出现了一定程度的回暖,。政策调控前言以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策第二套房界定标准不同,不同金融机构出现以“家庭”或“个人”为单位进行辨别现象个人已贷款还清或无贷款再购房算不算二套房未进行说明4月15日,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,,大幅度提高首付款比例和利率水平4月17日,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。(二)借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的。(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈,必要时居访等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的。关键词:界定标准未定关键词:认贷,以家庭为单位关键词:认房,以家庭为单位,首付50%关键词:三套房喊停,首套房三成首付各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、;加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。从2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且为家庭唯一住房,则减半征收契税;对个人购买90平米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%征收契税。(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)2010年4月2008年2007年2010年6月2010年9月楼市变局的研判:提高首付,停发三套房贷、认房认贷,外地人限购,政策直击房地产开发的关键,市场形势急剧变化,楼市整体运行压力巨大楼市变局的研判:11月3日四部门发布“严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。楼市变局的研判:限购令。为房产税投石问路,在一定程度上起到限制炒房和投机性购房的作用,并能遏制部分城市房价过快上涨的趋势北京:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品住房,“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女,即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房,也包括二手房。购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。、、--、三亚深圳:从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房厦门:从10月1日起,同一购房家庭只能再新购一套商品住房。上海:暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房),积极做好房产税改革试点的各项准备工作,并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。福州:从即日起至2010年12月31日,本市行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在本市五城区新购买一套商品住房。细则还规定,暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有一套以上(含一套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳